Apartaestudio como inversión: rentabilidad real por ciudad

Un apartaestudio no renta más que un apartamento, al menos en las medianas: al 15 de octubre de 2026, en Bogotá un apartaestudio comprado para arrendar rinde 6,8% bruto al año, frente a 7,4% de los apartamentos; en Medellín, 6,8% frente a 7,5%; en Cali, 6% frente a 6,7%. Su ventaja es otra: el ticket de entrada es menor y se arrienda a un público grande de personas solas, estudiantes y parejas.

Eso no quiere decir que sea mala inversión. Quiere decir que el barrio importa más que el formato, y que hay que hacer la cuenta antes de dar por hecho que lo pequeño renta más.

Los números de las tres ciudades grandes

Método: arriendo mediano por 12 dividido entre el precio de venta mediano de los apartaestudios de cada barrio, con 8 o más avisos de cada lado y arriendo sin amoblados. Son precios pedidos, no de cierre.

Bogotá: un apartaestudio se vende en $336,5 millones y se arrienda en $1.900.000 al mes (medianas pedidas). Rentabilidad bruta: 6,8%, medida en 52 barrios.
Medellín: 6,8% bruto, medido en 24 barrios. Los que más rentan son Milla de Oro (14,4%), La Frontera (9,4%) y La Candelaria (9,3%).
Cali: se vende en $300 millones y se arrienda en $1.500.000; rentabilidad bruta de 6%, medida en solo 10 barrios.

Rentabilidad de apartaestudios en Bogotá por barrio · Rentabilidad de apartaestudios en Medellín por barrio

Dónde rinde y dónde no, en Bogotá

En Bogotá, al 15 de octubre de 2026, los barrios donde el apartaestudio rinde más en bruto son Chicó Reservado (11%), Gratamira (9,6%) y Chicó (9,2%); también están por encima de la mediana Fontibón y Santa Teresa (8,6%), Santa Bárbara Oriental y San Patricio (8,4%). Los que menos rinden son La Candelaria (4,7%), Barrios Unidos (5,9%) y Quinta Paredes (6%).

Tómalo con cuidado: con 8 avisos por lado ya entra un barrio a la tabla, y en los extremos suele haber muestras pequeñas o apartaestudios muy distintos entre sí. Un 11% en un barrio de estrato alto puede reflejar unos pocos apartaestudios ejecutivos con arriendos altos, no un patrón. Antes de decidir, mira cuántos avisos hay en arriendo y en venta en ese barrio.

Por qué rinde menos de lo que se cree

El metro cuadrado de un apartaestudio suele ser más caro que el de un apartamento grande en el mismo barrio: la cocina, el baño y las zonas comunes se reparten entre menos metros.
Muchos se venden en proyectos nuevos con precios de lanzamiento y amenidades que el arriendo no siempre paga.
La administración pesa más en proporción: un edificio de apartaestudios con gimnasio, coworking y portería 24 horas cobra una cuota que se come una parte grande de un canon pequeño.
La rotación es mayor: estudiantes y personas solas se mudan más seguido, lo que significa más meses vacíos y más pintura entre inquilinos.

Cuota de administración: qué cubre y cómo pesa

Una cuenta rápida con la mediana de Bogotá

Con las medianas de Bogotá al 15 de octubre de 2026: un apartaestudio de $336,5 millones que se arrienda en $1.900.000 al mes produce $22.800.000 al año, un 6,8% bruto.

Ahora supón, como ejemplo y no como dato, una administración de $250.000 al mes incluida en el canon, un predial de $1.600.000 al año, $1.000.000 de mantenimiento y un mes vacío. Cobras $20.900.000, gastas $5.600.000 y te quedan $15.300.000: un 4,5% antes de impuestos. Si la administración del edificio es más alta, o la rotación de inquilinos te deja dos meses vacíos al año, el resultado baja rápido, porque en un canon pequeño cada gasto fijo pesa más.

Rentabilidad neta vs. bruta: el método completo

Cuándo sí conviene un apartaestudio

Cuando tu presupuesto no alcanza para un apartamento en la zona que quieres, y prefieres un activo bien ubicado aunque sea pequeño.
Cerca de universidades, clínicas, zonas de oficinas o estaciones de transporte masivo, donde la demanda de personas solas es constante.
En barrios donde la rentabilidad del apartaestudio supera la mediana de la ciudad con una muestra amplia de avisos.
Si piensas arrendarlo amoblado por meses, con un público dispuesto a pagar más por llegar con la maleta. Ahí el cálculo cambia: suma el costo del amoblado y la reposición.
Si en el futuro lo vas a usar tú o un hijo que estudie en la ciudad.

Arriendo cerca de universidades en Bogotá

Qué revisar antes de comprar uno

El área privada real, no la construida: en espacios pequeños, unos metros de muros o ductos cambian mucho el precio por metro.
El reglamento de propiedad horizontal: si permite arriendo por días, si restringe mascotas o si hay reglas sobre amoblados.
La cuota de administración y lo que incluye, y si el edificio tiene cuotas extraordinarias pendientes.
La oferta de apartaestudios en arriendo en el mismo edificio y alrededores: muchos avisos iguales significan más competencia por el mismo inquilino.
Si se puede financiar: algunos bancos tienen montos mínimos de crédito o condiciones especiales para inmuebles muy pequeños. Pregunta antes de separar.

Qué es un apartaestudio y para quién sirve

Preguntas frecuentes

¿Cuánto renta un apartaestudio en Bogotá?

Al 15 de octubre de 2026, la mediana es 6,8% bruto al año: se vende en $336,5 millones y se arrienda en $1.900.000 al mes. Son precios pedidos y antes de gastos.

¿Renta más un apartaestudio que un apartamento?

En las medianas, no: en Bogotá rinde 6,8% contra 7,4% de los apartamentos, y en Medellín 6,8% contra 7,5%. En barrios puntuales puede rendir más; por eso hay que mirar barrio por barrio.

¿Dónde conviene comprar un apartaestudio para arrendar en Medellín?

Por rentabilidad bruta al 15 de octubre de 2026, los barrios con mejor resultado son Milla de Oro, La Frontera y La Candelaria. Revisa cuántos avisos hay en cada uno: los extremos de la tabla suelen tener muestras pequeñas.

¿Cuánto queda neto de un apartaestudio en arriendo?

Con la mediana de Bogotá y supuestos razonables de administración, predial, mantenimiento y un mes vacío, un 6,8% bruto queda alrededor de 4,5% antes de impuestos. Haz la cuenta con la cuota real del edificio.

¿Es fácil vender un apartaestudio?

Depende de la zona y de cuántos haya en venta alrededor. En sectores con mucha oferta nueva, la reventa puede ser más lenta, porque compites con proyectos que venden con facilidades de pago.

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Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: octubre de 2026.