Informe del arriendo en Medellín, octubre de 2026

Datos al 15 de octubre de 2026, de los avisos vivos en portales e inmobiliarias, sin repetidos. Uso libre citando «Aptologia, aptologia.com» (CC BY 4.0).

Lo principal

• La mediana del arriendo de un apartamento en Medellín es $4.600.000 al mes, sobre 32.512 avisos vivos al 15 de octubre de 2026.
• Entre los avisos publicados, es la ciudad número 1 más cara de las 29 que medimos.
• Por tamaño: 1 habitación $3.500.000, 2 habitaciones $4.300.000, 3 o más $5.500.000.
• Por estrato va de $1.350.000 (estrato 2) a $6.000.000 (estrato 6).
• El metro cuadrado en venta cuesta $7.880.000 en la mediana.
• Comprar para arrendar renta en bruto alrededor del 7,3% al año (unos 14 años de arriendo pagan el apartamento).
• 0,6% de los avisos los publica directamente una persona, con una mediana de $4.150.000 contra $4.800.000 de inmobiliaria.
• Los barrios más económicos para arrendar son Antonio Narino ($950.000), Enciso ($1.230.000), Belen Las Mercedes ($1.290.000); los más caros, Poblado San Lucas ($11.500.000), La Calera ($10.500.000), La Tomatera ($8.250.000).

Por estrato

• Estrato 2: $1.350.000 (274 avisos)
• Estrato 3: $1.850.000 (2.302 avisos)
• Estrato 4: $2.900.000 (4.719 avisos)
• Estrato 5: $4.200.000 (8.687 avisos)
• Estrato 6: $6.000.000 (16.330 avisos)

Las inmobiliarias que más publican

• Prointegral S. A. M.a. V. U 00048/09 Scm: 4.380 avisos
• Prointegral: 3.679 avisos
• Alberto Alvarez Arriendos: 1.636 avisos
• Monopolio Inmobiliario S.A.S.: 1.533 avisos
• Cabal Inmobiliaria: 1.253 avisos

Preguntas frecuentes

El detalle

¿Cómo es vivir en Medellín? →Arriendo por estrato →Metro cuadrado por barrio →Rentabilidad por barrio →Arriendo directo con el dueño →Inmobiliarias →