¿Cuál es la ciudad más cara para arrendar en Colombia? (octubre 2026)
Datos del 22 de octubre de 2026 · Muestra: 81.136 avisos · Licencia CC BY 4.0
Envigado es la más cara: un apartamento de 2 habitaciones se pide en $4,15 M al mes; en Bogotá, $2,21 M. Pero comparar ciudades sin mirar el estrato engaña: a igual estrato, el orden cambia.
Lo que encontramos
- Envigado ($4,15 M) y El Retiro ($4 M) encabezan el arriendo mediano de un apartamento de 2 habitaciones; Medellín pide $3,9 M y Bogotá $2,21 M.
- Buena parte de esa distancia es de mezcla: en Medellín el aviso típico es de estrato 5, en Bogotá de estrato 4. A igual estrato 3, Bogotá pide $1,5 M y Medellín $1,8 M.
- Por metro cuadrado, Bogotá ($44.776/m²) y Medellín ($46.172/m²) quedan casi empatadas.
- La más barata de la lista para 2 habitaciones es Soacha, con $850 mil.
Fuente: Aptologia, avisos de arriendo vivos el 22 de octubre de 2026. Las 20 primeras con al menos 60 apartamentos de 2 habitaciones publicados.
Todas las ciudades
| Ciudad | Avisos | 2 hab. (mediana) | 2 hab. estrato 3 | 2 hab. estrato 4 | Por m² | Apartaestudio o 1 hab. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Envigado | 9.437 | $4.150.000 | $2.525.000 | $3.500.000 | $47.619 | $3.000.000 |
| El Retiro | 1.067 | $4.000.000 | — | $3.500.000 | $46.496 | $3.825.000 |
| Medellín | 24.245 | $3.900.000 | $1.800.000 | $2.600.000 | $46.172 | $3.000.000 |
| Santa Marta | 528 | $3.200.000 | — | — | $38.235 | $2.500.000 |
| Cartagena | 1.618 | $2.995.000 | $1.700.000 | $2.500.000 | $39.363 | $2.530.500 |
| Sabaneta | 4.166 | $2.850.000 | $2.200.000 | $2.950.000 | $40.445 | $2.175.000 |
| Itagüí | 1.017 | $2.500.000 | $2.200.000 | $2.900.000 | $39.062 | $1.300.000 |
| Pereira | 2.510 | $2.500.000 | — | $1.650.000 | $29.238 | $1.850.000 |
| Rionegro | 4.734 | $2.500.000 | $1.600.000 | $1.800.000 | $37.119 | $2.400.000 |
| La Estrella | 562 | $2.450.000 | $1.850.000 | $2.600.000 | $38.235 | $1.690.000 |
| La Ceja | 635 | $2.400.000 | $1.600.000 | $2.400.000 | $36.000 | $1.950.000 |
| Bogotá | 17.109 | $2.210.000 | $1.500.000 | $2.500.000 | $44.776 | $2.000.000 |
| Armenia | 474 | $2.075.242 | — | — | $30.417 | $1.400.000 |
| Barranquilla | 4.138 | $1.900.000 | $1.463.350 | $1.835.000 | $30.000 | $1.700.000 |
| Cajicá | 916 | $1.900.000 | $1.550.000 | $1.900.000 | $32.692 | $1.700.000 |
| Floridablanca | 440 | $1.900.000 | — | — | $28.235 | $1.200.000 |
| Bello | 1.274 | $1.800.000 | $1.750.000 | $2.050.000 | $33.333 | $1.550.000 |
| Bucaramanga | 691 | $1.800.000 | $1.320.000 | $2.100.000 | $28.000 | $1.260.000 |
| Manizales | 491 | $1.575.500 | — | $1.400.000 | $30.000 | $1.300.000 |
| Chía | 1.115 | $1.550.000 | $1.500.000 | $1.875.000 | $32.484 | $1.650.000 |
| Cali | 2.489 | $1.450.000 | $990.000 | $1.500.000 | $26.667 | $1.300.000 |
| Jamundí | 177 | $1.150.000 | $1.100.000 | $1.300.000 | $19.139 | $700.000 |
| Cúcuta | 676 | $1.100.000 | $900.000 | — | $17.876 | $820.000 |
| Ibagué | 345 | $1.072.530 | $1.120.000 | — | $21.194 | $1.200.000 |
| Soacha | 282 | $850.000 | $850.000 | — | $17.391 | $750.000 |
A igual estrato 3 (2 habitaciones, ciudades con al menos 30 avisos)
| Ciudad | Avisos | Mediana |
|---|---|---|
| Envigado | 92 | $2.525.000 |
| Sabaneta | 249 | $2.200.000 |
| Itagüí | 150 | $2.200.000 |
| La Estrella | 102 | $1.850.000 |
| Medellín | 680 | $1.800.000 |
| Bello | 198 | $1.750.000 |
| Cartagena | 113 | $1.700.000 |
| Rionegro | 170 | $1.600.000 |
| La Ceja | 37 | $1.600.000 |
| Cajicá | 43 | $1.550.000 |
| Bogotá | 1.533 | $1.500.000 |
| Chía | 131 | $1.500.000 |
| Barranquilla | 306 | $1.463.350 |
| Bucaramanga | 32 | $1.320.000 |
| Ibagué | 44 | $1.120.000 |
| Jamundí | 30 | $1.100.000 |
| Cali | 178 | $990.000 |
| Cúcuta | 77 | $900.000 |
| Soacha | 105 | $850.000 |
Cómo se midió
- Foto del 22 de octubre de 2026: todos los avisos de arriendo vivos ese día en los portales e inmobiliarias que recorremos a diario, sin repetidos (un mismo inmueble publicado en varios sitios cuenta una vez).
- Se excluyen los amoblados (son otro mercado, de estadía corta), los precios fuera de $300.000–$40.000.000 y las áreas fuera de 12–800 m².
- Mediana: la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad más. No es un promedio, así que un penthouse no la mueve.
- Solo entran ciudades con al menos 60 apartamentos de 2 habitaciones publicados; las columnas por estrato piden al menos 30.
Lo que este estudio NO dice
- Es el precio PEDIDO en el aviso, no el que se termina pactando.
- Mide lo que se publica en internet: en ciudades donde mucho se arrienda por voz a voz o con letrero, la oferta publicada se inclina a estratos altos.
- Es un corte de un día, no una tendencia.
Cómo citarlo
Aptologia (2026). Las ciudades más caras para arrendar en Colombia: ranking 2026. Datos del 22 de octubre de 2026. https://www.aptologia.com/estudios/ranking-arriendo-ciudades-colombia-2026
Uso libre citando la fuente con un enlace (licencia CC BY 4.0). ¿Necesitas otro corte —tu ciudad, un barrio, otra fecha—? Escribe a [email protected] y lo preparamos sin costo.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la ciudad más cara para arrendar en Colombia?
Envigado: un apartamento de 2 habitaciones se pide en una mediana de $4.150.000 al mes (22 de octubre de 2026).
¿Es más caro arrendar en Medellín o en Bogotá?
Medellín pide más en mediana ($3.900.000 frente a $2.210.000 por 2 habitaciones), pero a igual estrato 3 Bogotá pide $1.500.000 y Medellín $1.800.000.
¿Cuánto cuesta un arriendo en Bogotá?
La mediana de un apartamento de 2 habitaciones en Bogotá es $2.210.000; un apartaestudio o 1 habitación, $2.000.000.
Ver los avisos
- Precio del arriendo en Bogotá por barrio
- Precio del arriendo en Medellín por barrio
- Precio del arriendo en Cali por barrio
- Precio del arriendo en Barranquilla por barrio
- Precio del arriendo en Bucaramanga por barrio
- Precio del arriendo en Cartagena por barrio
- Precio del arriendo en Pereira por barrio
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