¿Cuánto cuesta la administración de un apartamento en arriendo? Por estrato y ciudad (octubre 2026)
Datos del 22 de octubre de 2026 · Muestra: 10.450 avisos · Licencia CC BY 4.0
La administración suma entre 10,5% y 26,3% al canon. En 10.450 apartamentos que publican canon y administración la cuota cambia según la ciudad y el estrato. En Bogotá, un apartamento de estrato 4 se pide en $2.500.000 más $400.500 de administración.
Lo que encontramos
- Estrato 3: la administración suma en promedio 14,8% al canon (7 ciudades, 1.479 avisos).
- Estrato 4: la administración suma en promedio 16,7% al canon (11 ciudades, 2.284 avisos).
- Estrato 5: la administración suma en promedio 17,4% al canon (10 ciudades, 2.034 avisos).
- Estrato 6: la administración suma en promedio 16,3% al canon (8 ciudades, 4.512 avisos).
- El peso más alto está en Cúcuta, estrato 5: 26,3% del canon. El más bajo, en Medellín, estrato 5: 10,5%.
Fuente: Aptologia, avisos de arriendo vivos el 22 de octubre de 2026. Las 20 combinaciones con mayor peso de la administración, con al menos 40 avisos.
Por ciudad y estrato
| Ciudad | Estrato | Avisos | Canon | Administración | Total al mes | Admin. / canon |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Armenia | 5 | 54 | $2.742.500 | $435.926 | $3.128.426 | 14,5% |
| Barranquilla | 3 | 202 | $1.386.500 | $200.000 | $1.600.000 | 15,2% |
| Barranquilla | 4 | 327 | $2.074.000 | $380.000 | $2.500.000 | 16,7% |
| Barranquilla | 5 | 371 | $2.865.000 | $544.000 | $3.400.000 | 19,5% |
| Barranquilla | 6 | 320 | $3.985.000 | $707.000 | $4.602.000 | 18,3% |
| Bogotá | 2 | 141 | $1.075.000 | $152.000 | $1.200.000 | 15,9% |
| Bogotá | 3 | 887 | $1.500.000 | $200.000 | $1.675.000 | 14% |
| Bogotá | 4 | 1.285 | $2.500.000 | $400.500 | $2.889.700 | 16,3% |
| Bogotá | 5 | 801 | $4.000.000 | $780.000 | $4.848.000 | 18% |
| Bogotá | 6 | 2.813 | $10.000.000 | $1.669.000 | $12.000.000 | 16,7% |
| Bucaramanga | 4 | 103 | $2.100.000 | $381.000 | $2.456.000 | 17,8% |
| Bucaramanga | 5 | 50 | $3.150.000 | $659.000 | $3.734.900 | 17,3% |
| Bucaramanga | 6 | 66 | $3.800.000 | $774.000 | $4.601.000 | 20,3% |
| Cajicá | 4 | 58 | $1.800.000 | $300.000 | $2.119.450 | 15,5% |
| Cali | 4 | 48 | $1.500.000 | $281.500 | $1.736.000 | 18,7% |
| Cali | 6 | 74 | $7.250.000 | $1.548.000 | $8.850.000 | 17,5% |
| Cartagena | 3 | 55 | $1.650.000 | $234.600 | $1.900.000 | 13,8% |
| Cartagena | 4 | 93 | $2.300.000 | $351.000 | $2.570.000 | 15,2% |
| Cartagena | 5 | 187 | $3.782.000 | $700.000 | $4.461.000 | 18,5% |
| Cartagena | 6 | 179 | $5.000.000 | $1.000.000 | $5.900.000 | 17,2% |
| Chía | 3 | 75 | $1.350.000 | $200.000 | $1.582.900 | 14,5% |
| Chía | 4 | 56 | $2.275.000 | $366.000 | $2.600.000 | 17,6% |
| Cúcuta | 3 | 73 | $1.110.000 | $203.000 | $1.350.000 | 19,7% |
| Cúcuta | 4 | 62 | $1.518.500 | $370.000 | $2.000.000 | 23,7% |
| Cúcuta | 5 | 50 | $1.900.000 | $465.000 | $2.416.500 | 26,3% |
| Envigado | 5 | 71 | $4.300.000 | $498.000 | $4.600.000 | 11,6% |
| Floridablanca | 4 | 106 | $2.100.000 | $383.640 | $2.494.250 | 18,2% |
| Floridablanca | 5 | 103 | $2.650.000 | $480.000 | $3.199.500 | 18,2% |
| Ibagué | 3 | 72 | $1.027.600 | $204.000 | $1.247.500 | 20,7% |
| Ibagué | 4 | 48 | $1.727.680 | $345.000 | $2.100.000 | 19,5% |
| Medellín | 5 | 114 | $4.450.000 | $500.000 | $4.737.500 | 10,5% |
| Medellín | 6 | 391 | $7.000.000 | $800.000 | $7.850.000 | 11,7% |
| Pereira | 4 | 98 | $1.695.000 | $280.000 | $1.935.000 | 14,3% |
| Pereira | 5 | 233 | $2.100.000 | $313.000 | $2.400.000 | 14,6% |
| Pereira | 6 | 601 | $3.000.000 | $500.000 | $3.540.000 | 15,7% |
| Santa Marta | 6 | 68 | $3.850.000 | $623.000 | $4.405.000 | 16,7% |
| Soacha | 3 | 115 | $800.600 | $110.000 | $912.500 | 14,4% |
Cómo se midió
- Foto del 22 de octubre de 2026 de los avisos de arriendo vivos, sin repetidos ni amoblados. Solo apartamentos (las casas casi nunca pagan administración).
- Solo entran avisos que publican la cuota de administración, entre $20.000 y el 60% del canon (lo de fuera suele ser un error de digitación).
- Cada columna es una mediana por separado; por eso el «total» no es exactamente canon + administración. «Admin. / canon» es la mediana del cociente de cada aviso.
- Una combinación ciudad-estrato entra con al menos 40 avisos. El promedio por estrato pondera cada ciudad por su número de avisos.
Lo que este estudio NO dice
- No incluye servicios públicos, que se pagan aparte y también suben con el estrato.
- Los avisos que no publican la administración pueden ser distintos de los que sí (en Medellín, por ejemplo, casi ninguno la publica).
- Es la cuota pedida en el aviso; la real la fija la asamblea de copropietarios.
Cómo citarlo
Aptologia (2026). El costo real de arrendar: canon + administración por estrato y ciudad (2026). Datos del 22 de octubre de 2026. https://www.aptologia.com/estudios/costo-real-arriendo-administracion-estrato-2026
Uso libre citando la fuente con un enlace (licencia CC BY 4.0). ¿Necesitas otro corte —tu ciudad, un barrio, otra fecha—? Escribe a [email protected] y lo preparamos sin costo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la administración de un apartamento en arriendo?
Según el estrato y la ciudad, entre 10,5% y 26,3% del canon. En Bogotá, estrato 4: $400.500 al mes de mediana.
¿El arriendo incluye la administración?
Depende del aviso: muchos piden el canon «más administración». Por eso aquí se suma la cuota publicada al canon para ver el costo real al mes.
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