Apartamentos en arriendo directo con el dueño: cuántos hay en cada ciudad (octubre 2026)
Datos del 22 de octubre de 2026 · Muestra: 80.987 avisos · Licencia CC BY 4.0
5% de los arriendos publicados es directo con el dueño. De 80.987 avisos de arriendo en 24 ciudades, 4.014 los publica directamente el propietario. La proporción va de 19,8% en Cajicá a casi cero en el Valle de Aburrá. Y arrendar directo no siempre es más barato.
Lo que encontramos
- Donde más se arrienda directo: Cajicá (19,8%), La Calera (19,4%), Chía (18,7%). Bogotá: 14,3% (2.447 avisos).
- En Medellín, Envigado y Sabaneta menos del 2% de la oferta publicada es directa: casi todo pasa por inmobiliaria.
- Cajicá: un apartamento de 2 habitaciones directo se pide en $1,83 M frente a $1,9 M con inmobiliaria (50 avisos directos).
- Chía: un apartamento de 2 habitaciones directo se pide en $1,62 M frente a $1,5 M con inmobiliaria (46 avisos directos).
- Bogotá: un apartamento de 2 habitaciones directo se pide en $2,4 M frente a $2,2 M con inmobiliaria (656 avisos directos).
- Cali: un apartamento de 2 habitaciones directo se pide en $1,5 M frente a $1,45 M con inmobiliaria (58 avisos directos).
- Cartagena: un apartamento de 2 habitaciones directo se pide en $2,9 M frente a $3 M con inmobiliaria (59 avisos directos).
- Barranquilla: un apartamento de 2 habitaciones directo se pide en $2 M frente a $1,9 M con inmobiliaria (43 avisos directos).
- Medellín: un apartamento de 2 habitaciones directo se pide en $4,77 M frente a $3,9 M con inmobiliaria (31 avisos directos).
Fuente: Aptologia, avisos de arriendo vivos el 22 de octubre de 2026.
Todas las ciudades
| Ciudad | Avisos | Directos | % directo | 2 hab. directo | 2 hab. inmobiliaria |
|---|---|---|---|---|---|
| Cajicá | 916 | 181 | 19,8% | $1.825.000 | $1.900.000 |
| La Calera | 310 | 60 | 19,4% | — | — |
| Chía | 1.115 | 208 | 18,7% | $1.615.000 | $1.500.000 |
| Ibagué | 345 | 51 | 14,8% | — | — |
| Bogotá | 17.109 | 2.447 | 14,3% | $2.400.000 | $2.200.000 |
| Cali | 2.489 | 262 | 10,5% | $1.500.000 | $1.450.000 |
| Santa Marta | 528 | 48 | 9,1% | — | — |
| Cartagena | 1.618 | 116 | 7,2% | $2.900.000 | $3.000.000 |
| Floridablanca | 440 | 30 | 6,8% | — | — |
| Armenia | 474 | 28 | 5,9% | — | — |
| Bucaramanga | 691 | 36 | 5,2% | — | — |
| Itagüí | 1.017 | 48 | 4,7% | — | — |
| Barranquilla | 4.138 | 139 | 3,4% | $2.000.000 | $1.900.000 |
| Bello | 1.274 | 30 | 2,4% | — | — |
| Manizales | 491 | 9 | 1,8% | — | — |
| Pereira | 2.510 | 30 | 1,2% | — | — |
| Sabaneta | 4.166 | 44 | 1,1% | — | — |
| Rionegro | 4.734 | 43 | 0,9% | — | — |
| La Estrella | 562 | 4 | 0,7% | — | — |
| Envigado | 9.437 | 52 | 0,6% | — | — |
| La Ceja | 635 | 4 | 0,6% | — | — |
| Medellín | 24.245 | 139 | 0,6% | $4.770.000 | $3.900.000 |
| Cúcuta | 676 | 3 | 0,4% | — | — |
| El Retiro | 1.067 | 2 | 0,2% | — | — |
Cómo se midió
- Foto del 22 de octubre de 2026 de los avisos de arriendo vivos, sin repetidos ni amoblados, entre $300.000 y $40.000.000.
- «Directo» es un aviso de un anunciante que se declara propietario, dueño o particular, o de una persona con 1 o 2 avisos en la ciudad. Un anunciante con muchos avisos no es directo aunque no se llame inmobiliaria. Nunca se publica un nombre.
- La comparación de precio es solo para apartamentos de 2 habitaciones y solo donde hay al menos 30 avisos directos.
- Solo ciudades con al menos 300 avisos.
Lo que este estudio NO dice
- No incluye lo que se arrienda con letrero en la ventana o por voz a voz, que en muchas ciudades es la mayor parte del arriendo directo.
- Una diferencia de precio no se debe solo a quién publica: el dueño que publica directo puede tener inmuebles distintos (otro estrato, otro tamaño).
Cómo citarlo
Aptologia (2026). ¿Cuántos arriendos son directo con el dueño? Ciudad por ciudad (2026). Datos del 22 de octubre de 2026. https://www.aptologia.com/estudios/arriendo-directo-con-el-dueno-por-ciudad-2026
Uso libre citando la fuente con un enlace (licencia CC BY 4.0). ¿Necesitas otro corte —tu ciudad, un barrio, otra fecha—? Escribe a [email protected] y lo preparamos sin costo.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos arriendos son directo con el dueño?
5% de los avisos publicados (4.014 de 80.987); en Bogotá, 14,3%.
¿Es más barato arrendar directo con el dueño?
No siempre: en Bogotá un apartamento de 2 habitaciones directo se pide en $2.400.000 y con inmobiliaria en $2.200.000.
Ver los avisos
- Arriendo directo con el dueño en Bogotá
- Arriendo directo con el dueño en Medellín
- Arriendo directo con el dueño en Cali
- Arriendo directo con el dueño en Barranquilla
- Arriendo directo con el dueño en Bucaramanga
- Arriendo directo con el dueño en Cartagena
- Arriendo directo con el dueño en Pereira
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