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Gastos de compra de una vivienda en Ecuador: notaría, alcabala y registro
Al comprar una vivienda en Ecuador, además del precio pagas la notaría (la escritura), la inscripción en el Registro de la Propiedad del cantón y los impuestos municipales de la transferencia: la alcabala, que por ley se reparte entre comprador y vendedor salvo pacto, y el impuesto a las utilidades y plusvalía, que paga quien vende. Si hay crédito, súmale los gastos del banco o del BIESS (avalúo, hipoteca, seguros).
Los porcentajes y aranceles los fijan el COOTAD, las ordenanzas de cada municipio y el Consejo de la Judicatura (notarías), y cambian: no los escribimos aquí. Pide a la notaría y al municipio el total por escrito antes de firmar.
Los pasos de la compra
- Promesa de compraventa ante notario, con el precio, la forma de pago y el plazo.
- Certificado de gravámenes del Registro de la Propiedad: quién es el dueño y si hay hipotecas, embargos o prohibiciones.
- Certificados de no adeudar el impuesto predial y, en un edificio, la alícuota.
- Pago de la alcabala y del impuesto de utilidades en el municipio: sin los comprobantes, la notaría y el Registro no avanzan.
- Escritura de compraventa en la notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad: recién entonces eres dueño ante terceros.
La plusvalía
La Ley de Plusvalía de 2016 fue derogada en 2018. Lo que sigue vigente es el impuesto municipal a las utilidades y plusvalía del COOTAD, que paga quien vende sobre la ganancia, con rebajas según los años que tuvo el inmueble. Cada municipio puede ajustarlo por ordenanza.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la alcabala, el comprador o el vendedor?
El COOTAD presume que el beneficio es de los dos y lo reparte entre ellos, salvo que pacten otra cosa en el contrato. Déjalo por escrito.
¿Cuánto cuesta la notaría?
Los aranceles notariales los fija el Consejo de la Judicatura y dependen del valor de la escritura. Pide la proforma a la notaría.
¿Cuándo soy dueño de verdad?
Cuando la escritura de compraventa se inscribe en el Registro de la Propiedad del cantón.
Fuentes oficiales
- COOTAD: alcabala e impuesto de utilidades y plusvalía (gob.ec)
- Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito
- Servicio de Rentas Internas (SRI)
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