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La alícuota en Ecuador: qué es, qué cubre y quién la paga
La alícuota es la cuota mensual que paga cada departamento o casa de un edificio o conjunto en propiedad horizontal para cubrir los gastos comunes: guardianía, limpieza, ascensores, áreas comunales, administración y reparaciones. Se reparte según la alícuota (el porcentaje) de cada unidad en el edificio.
Por ley, quien debe la alícuota es el propietario, y quien ocupa el departamento (el inquilino) responde solidariamente. En un arriendo, lo común es que el inquilino pague la alícuota ordinaria y el propietario las cuotas extraordinarias, pero lo que manda es el contrato: pregunta si el canon la incluye.
Qué mirar en un aviso
- Si el precio dice «alícuota incluida» o «+ alícuota».
- El monto mensual: cambia mucho según los servicios (guardianía 24 horas, piscina, gimnasio, BBQ).
- Si hay cuotas extraordinarias aprobadas o deudas del departamento con el edificio: pide un certificado de la administración.
- El reglamento interno: también obliga al inquilino (mascotas, ruido, uso de áreas comunales).
Si no se paga
La Ley de Propiedad Horizontal permite al edificio cobrar las alícuotas atrasadas por vía judicial con el estado de cuenta aprobado por la asamblea, con intereses de mora. Al comprar, pide siempre el certificado de estar al día: la deuda sigue al inmueble.
Gastos de compra de una viviendaEl contrato de arrendamiento
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la alícuota, el inquilino o el dueño?
Ante el edificio responde el propietario, y el inquilino es solidariamente responsable. Entre ellos, vale lo que diga el contrato: lo usual es que el inquilino pague la ordinaria.
¿La alícuota incluye luz y agua?
Cubre lo común del edificio. La luz, el agua, el gas y el internet de tu departamento suelen ir aparte.
¿Qué pasa si el departamento que compro debe alícuotas?
La deuda puede seguir al inmueble. Pide a la administración un certificado de estar al día antes de firmar la escritura.
Fuentes oficiales
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Guía informativa y general, no es asesoría legal: las normas, los requisitos y los montos cambian; confírmalos en las fuentes oficiales. Actualizada el 16 de octubre de 2026.