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¿Cuánto vale un apartamento en Belén, Medellín?
Un apartamento en Belén vale $593 millones en la mediana de los 448 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $430 millones y $750 millones. El metro cuadrado se pide a $6.940.000, así que uno de 85 m² anda por $590 millones. Está 33% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones).
Precio pedido de 448 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $383 millones ($7.840.000/m²), 70 avisos
- 60 a 90 m²: $535 millones ($7.220.000/m²), 171 avisos
- 90 a 130 m²: $700 millones ($6.780.000/m²), 147 avisos
- Más de 130 m²: $950 millones ($5.670.000/m²), 56 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 1 habitación: $345 millones, unos 37 m² (29 avisos)
- 2 habitaciones: $494 millones, unos 69 m² (88 avisos)
- 3 habitaciones: $620 millones, unos 88 m² (263 avisos)
- 4 o más habitaciones: $700 millones, unos 130 m² (63 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en Belén
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $6.940.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Belén. Un apartamento de 60 m² da $417 millones; uno de 90 m², $625 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de Belén es 5. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en Belén?
Un apartamento en Belén vale $593 millones en la mediana de los 448 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $430 millones y $750 millones. El metro cuadrado se pide a $6.940.000, así que uno de 85 m² anda por $590 millones. Está 33% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en Belén según el tamaño?
Menos de 60 m²: $383 millones; 60 a 90 m²: $535 millones; 90 a 130 m²: $700 millones; Más de 130 m²: $950 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en Belén?
Multiplica sus metros cuadrados por $6.940.000, la mediana del metro cuadrado pedido en Belén, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 5), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en Belén?
2 habitaciones: $494 millones (88 avisos); 3 habitaciones: $620 millones (263 avisos).
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