¿Cuánto cuesta mudarse a Medellín?

Para mudarte a Medellín a un apartamento de dos habitaciones necesitas unos $8.020.000 el primer mes, si vienes de otra ciudad. Sale de sumar el arriendo mediano que piden hoy ($4.300.000), la administración mediana de los avisos que la publican ($650.000), un estimado de servicios ($450.000), el estudio o la póliza de arrendamiento (unos $120.000 de referencia) y un trasteo entre ciudades (unos $2.500.000, estimado). Desde el segundo mes el gasto fijo baja a unos $5.400.000.

No sumamos depósito porque en Colombia no es legal: la Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero en el arriendo de vivienda. Lo que sí piden es fiador, codeudor o póliza, y que tus ingresos sean unas tres veces el canon. En la calculadora eliges el barrio y el tamaño, y cada valor se pone solo con los datos de hoy; puedes cambiar cualquiera. Donde menos piden en Medellín hoy: Enciso ($1.230.000), Belén Las Mercedes ($1.290.000), San Antonio De Prado ($1.400.000).

Arriendo y administración son medianas de avisos vivos; servicios, estudio y trasteo son estimados nuestros y así se marcan. Al final te mostramos avisos reales del barrio con el presupuesto que calculaste.

¿A qué barrio de Medellín?

Habitaciones

Arriendo mensual$Puesto con lo que piden hoy en El Poblado. Cámbialo si ya tienes uno visto.Administración$Mediana de 379 avisos de El Poblado que la publican.Servicios (primer mes)$Estimado por estrato, no es un dato de los avisos.Estudio o póliza$Referencia: pregúntalo antes de pagar.

Mudanza

Costo del trasteo$Estimado; cotiza con dos o tres empresas.Compras para arrancar$Me están pidiendo un depósito en dinero

Necesitas para el primer mes en El Poblado:

$9.070.000

Y desde el segundo mes, unos $6.450.000 al mes (arriendo, administración y servicios).

Primer mes de arriendo mediana de los apartamentos de 2 hab. en El Poblado	$5.200.000
Administración mediana de 379 avisos de El Poblado que la publican	$800.000
Servicios del primer mes estimado para estrato 6: agua, luz, gas e internet	$450.000
Estudio / póliza de arrendamiento valor de referencia: pregunta a la inmobiliaria; algunas no lo cobran	$120.000
Mudanza trasteo desde otra ciudad, estimado	$2.500.000
Total primer mes	$9.070.000

Para que el arrendador te apruebe, tus ingresos suelen tener que ser unas tres veces el canon: unos $15.600.000.

Avisos de hoy en El Poblado

Ver arriendos en El Poblado hasta $5.200.000 Precios en El Poblado

Datos de 32.342 avisos de arriendo vivos en Medellín, de 26 portales e inmobiliarias, sin repetidos. Actualizado el 16 de octubre de 2026.

Cómo se calcula

Arriendo: mediana de los apartamentos en arriendo publicados hoy en la zona, del tamaño elegido (si hay cinco o más de ese tamaño; si no, la mediana general).
Administración: mediana entre los avisos que la publican. Si en la zona la publican menos de cinco, se usa la del estrato en la ciudad, y se dice.
Servicios: estimado propio por estrato para dos personas (agua, luz, gas, internet), entre $150.000 (estrato 1) y $450.000 (estrato 6).
Estudio o póliza y trasteo: valores de referencia. Cotízalos.
El depósito no se suma: no es legal en vivienda urbana (Ley 820, art. 16).

¿Primera vez en Medellín? Mira cómo es vivir en Medellín y los mejores barrios para arrendar.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dinero necesito para mudarme a Medellín?

Unos $8.020.000 el primer mes en un apartamento de 2 habitaciones viniendo de otra ciudad: arriendo $4.300.000, administración $650.000, servicios $450.000 (estimado), póliza y trasteo. Dentro de la misma ciudad, unos $6.120.000.

¿Me pueden pedir depósito para arrendar?

No en vivienda urbana. La Ley 820 de 2003 (art. 16) prohíbe exigir depósitos en dinero u otras cauciones reales. Pueden pedir fiador, codeudor o póliza de arrendamiento.

¿Cuánto debo ganar para que me aprueben el arriendo?

En general, unas tres veces el canon. Para $4.300.000 serían unos $12.900.000 al mes de ingresos demostrables, propios o sumados con un codeudor.

¿El arriendo se paga anticipado?

Sí, lo usual es pagar el mes por anticipado en los primeros cinco días. Por eso el primer mes se paga al firmar o al recibir el inmueble.

¿La administración está incluida en el arriendo?

Depende del aviso. Muchos la publican aparte; otros dicen «administración incluida». Pregúntalo siempre, porque cambia el costo mensual.

¿Cuánto cuesta mudarse? en otras ciudades:
Bogotá Cali Barranquilla Bucaramanga Cartagena Pereira Manizales Envigado Rionegro Sabaneta Bello Chía Itagüí El Retiro Cajicá

Otras calculadoras para Medellín:
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