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Canon máximo de arrendamiento en Medellín: calcula el tope legal
El arriendo de una vivienda no puede pasar del 1% de su valor comercial al mes. Lo fija el artículo 18 de la Ley 820 de 2003, y agrega un límite: para ese cálculo, el valor comercial no puede ser mayor a dos veces el avalúo catastral. Un apartamento de 60 m² en Medellín, al metro cuadrado que se pide hoy en venta ($7.686.567), vale unos $461.000.000: su canon máximo legal es $4.610.000 al mes.
En la práctica el tope casi nunca es el que manda. Ese mismo apartamento se arrienda hoy en Medellín por unos $3.070.000 (la mediana del metro cuadrado en arriendo por 60 m²), es decir, cerca del 8% de su valor al año, muy por debajo del 12% anual que permitiría la ley. El tope importa en inmuebles subvalorados o con avalúo catastral bajo: si el catastral es de $150.000.000, el valor comercial para el cálculo no puede pasar de $300.000.000 y el canon de $3.000.000.
La calculadora estima el valor comercial con el metro cuadrado de venta de tu barrio si no lo sabes (es precio pedido, no avalúo), aplica el límite del catastral si lo escribes y compara el canon con lo que piden hoy por ese tamaño en la zona. Sirve a propietarios que van a fijar el precio y a inquilinos que quieren saber si están dentro de la ley.
Arriendo máximo legal al mes:
$5.190.000
| Valor comercial usado | $519.000.000 |
| Tope: 1% de ese valor | $5.190.000 |
| Lo que piden hoy por 60 m² en El Poblado | $3.330.000 |
El mercado de El Poblado paga hoy un arriendo de alrededor del 7,7% anual del valor (0,64% al mes): por eso el tope legal casi nunca es el que manda; manda lo que se consigue en el barrio.
Arriendos en El PobladoVentas en El PobladoInformativo, no es asesoría legal. Aplica a vivienda urbana (Ley 820 de 2003).
Datos de 32.342 avisos de arriendo vivos en Medellín, de 26 portales e inmobiliarias, sin repetidos. Actualizado el 16 de octubre de 2026.
Cómo se calcula
- Canon máximo = 1% × valor comercial (art. 18, Ley 820 de 2003).
- Valor comercial: el que escribas; si no, área × mediana del precio por m² de venta de la zona (avisos vivos). Si escribes el avalúo catastral, se limita a 2 × catastral.
- Mercado: área × mediana del precio por m² de arriendo de la zona.
- Informativo. Para un caso concreto, consulta a un abogado.
Si vas a invertir, mira la rentabilidad del arriendo por barrio en Medellín.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el valor máximo del arriendo en Colombia?
El canon mensual no puede pasar del 1% del valor comercial del inmueble, y ese valor no puede ser mayor a dos veces el avalúo catastral (Ley 820 de 2003, art. 18).
¿Cuánto es el arriendo máximo de un apartamento de 60 m² en Medellín?
Con el metro cuadrado de venta de hoy ($7.686.567), vale unos $461.000.000 y el tope es $4.610.000 al mes. El mercado paga cerca de $3.070.000.
¿Dónde encuentro el avalúo catastral?
En la factura del impuesto predial o en el certificado catastral de la oficina de catastro de tu ciudad.
¿El tope incluye la administración?
No. El 1% es sobre el canon de arrendamiento; la cuota de administración es aparte.
¿Qué rentabilidad da un arriendo en Colombia?
Con los precios de hoy en Medellín, el arriendo anual equivale a cerca del 8% del valor del inmueble, antes de gastos e impuestos.
Canon máximo legal en otras ciudades:
Bogotá Cali Barranquilla Bucaramanga Cartagena Pereira Manizales Envigado Rionegro Sabaneta Bello Chía Itagüí El Retiro Cajicá
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