Cómo arrendar apartamento en Medellín, paso a paso

Para arrendar en Medellín calcula un presupuesto cerca de $4.600.000 al mes (la mediana de hoy), ten listos cédula, certificado de ingresos y un codeudor o póliza, busca en varios portales a la vez y no pagues nada antes de ver el apartamento y confirmar quién es el dueño.

Con los datos de 32.512 avisos vivos de hoy en Medellín.

1. Define cuánto puedes pagar

La mediana del arriendo en Medellín es $4.600.000 al mes (la mitad de los avisos está entre $3.350.000 y $6.650.000). Con la regla de un tercio del ingreso, eso pide unos $14.000.000 de ingreso al mes. Calcula dónde te alcanza con tu sueldo →

2. Elige zona y barrio

Los barrios más económicos hoy son Antonio Narino ($950.000), Enciso ($1.230.000), Belen Las Mercedes ($1.290.000); los más caros, Poblado San Lucas, La Calera, La Tomatera. Por estrato va de $1.350.000 (estrato 2) a $6.000.000 (estrato 6). ¿Es bueno vivir en Medellín? Barrio por barrio →

3. Busca en todas partes a la vez

Hoy hay 32.512 apartamentos en arriendo publicados en Medellín, repartidos entre portales e inmobiliarias; las que más publican son Prointegral S. A. M.a. V. U 00048/09 Scm, Prointegral, Alberto Alvarez Arriendos, Monopolio Inmobiliario S.A.S., Cabal Inmobiliaria. El 1% lo publica directamente el dueño. Ninguna fuente tiene todo. Inmobiliarias de Medellín →

4. Prepara los papeles

Cédula, certificado laboral o de ingresos (si eres independiente, firmado por contador), extractos y un codeudor o el estudio de una aseguradora. Requisitos → · Fiador o codeudor → · Sin fiador →

5. Visita y verifica antes de pagar

No pagues estudio, separación ni primer mes sin ver el apartamento y comparar el dueño en el certificado de tradición y libertad. Si el precio está muy por debajo de la mediana del barrio, desconfía. Cómo evitar estafas → · ¿El precio es justo? →

6. Firma bien y deja el inventario

Contrato escrito con el canon, la duración y quién paga los servicios; inventario con fotos el día de la entrega. El arriendo solo puede subir una vez al año y como máximo el IPC del año anterior. Inventario → · Incremento →

Preguntas frecuentes

¿Qué necesito para arrendar un apartamento en Medellín?

Cédula, certificado laboral o de ingresos, extractos de los últimos meses y, casi siempre, un codeudor con ingresos o finca raíz, o pasar el estudio de una aseguradora (póliza). No te pueden exigir un depósito en dinero (Ley 820 de 2003, art. 16).

¿Cuánto necesito ganar para arrendar en Medellín?

Con la regla prudente de un tercio del ingreso, para pagar la mediana de Medellín ($4.600.000) se necesita un ingreso de unos $14.000.000 al mes, solo o sumado con quien vivas.

¿Se puede arrendar directo con el dueño en Medellín?

Sí: hoy 1% de los avisos de Medellín los publica directamente una persona, con una mediana de $4.150.000 frente a $4.800.000 de inmobiliaria.