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Gastos comunes en Uruguay: qué son, cuánto se pagan y quién los paga
Los gastos comunes son lo que cuesta mantener un edificio cada mes: limpieza, portería, luz de los pasillos, ascensor, seguro, administración y fondo de reserva. Se reparten entre los apartamentos según el reglamento de copropiedad.
En un alquiler, lo más común es que el inquilino pague los gastos comunes ordinarios y el propietario los extraordinarios (obras, arreglos grandes), pero lo que manda es el contrato: pregunta siempre cuánto son y si el alquiler ya los incluye.
Qué mirar en un aviso
- Si el precio dice «+ gastos comunes» o «gastos comunes incluidos».
- El monto mensual: varía mucho según los servicios del edificio (portería 24 horas, piscina, gimnasio).
- Si hay obras aprobadas o deudas del apartamento con el edificio: pídelo por escrito.
Gastos comunes y moneda
Los gastos comunes se pagan casi siempre en pesos, aunque el alquiler o la venta se publique en dólares. En nuestras páginas los mostramos solo junto a precios en la misma moneda: nunca los convertimos.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos comunes, el inquilino o el dueño?
Por costumbre, el inquilino paga los ordinarios y el propietario los extraordinarios. Lo que vale es lo que diga el contrato.
¿Qué pasa si el edificio tiene deudas?
Al comprar, pide una constancia de que el apartamento no debe gastos comunes: la deuda puede seguir al inmueble. Al alquilar, pregunta si hay obras o cuotas extraordinarias próximas.
¿Los gastos comunes incluyen la luz y el agua del apartamento?
No. Cubren lo del edificio; la luz (UTE), el agua (OSE), el gas e internet de tu apartamento van aparte.
Fuentes oficiales
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Guía informativa y general, no es asesoría legal: las normas, los requisitos y los montos cambian; confírmalos en las fuentes oficiales. Actualizada el 16 de octubre de 2026.