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Comprar un departamento en pozo en Paraguay: cómo funciona y qué revisar
Comprar en pozo es comprar un departamento antes de que el edificio esté terminado (a veces antes de empezar la obra), a un precio menor que el del departamento terminado. Se suele pagar una entrega al firmar y cuotas durante la obra; el resto, al recibir la unidad o con un crédito.
El riesgo es que la obra se atrase o no se termine. Por eso importa quién construye, a nombre de quién está el terreno y qué dice el contrato si hay retrasos.
Antes de firmar
- Investiga al desarrollador: edificios entregados, plazos cumplidos, reclamos.
- Pide el informe de condiciones de dominio del terreno (Registros Públicos): a nombre de quién está y si tiene hipotecas.
- Verifica que el proyecto tenga aprobación municipal (en Asunción, la Municipalidad).
- Lee el contrato: fecha de entrega, multas por atraso, qué pasa si la obra se cae, cómo se ajustan las cuotas.
- Pregunta cuándo y cómo se escritura, y quién paga los gastos de escribanía.
Preguntas frecuentes
¿Conviene comprar en pozo?
Puede: el precio suele ser menor que el del departamento terminado. A cambio asumes el riesgo de la obra. Con un desarrollador de trayectoria y un contrato claro, ese riesgo baja.
¿En qué moneda se venden los departamentos en pozo?
Casi siempre en dólares. Si tus ingresos son en guaraníes, ten en cuenta el tipo de cambio en cada cuota.
Fuentes oficiales
- Poder Judicial: Dirección General de los Registros Públicos (informes de dominio)
- Municipalidad de Asunción: impuesto inmobiliario y permisos de obra
- Biblioteca y Archivo del Congreso (BACN): Código Civil, Ley 1183/85, y leyes vigentes
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Guía informativa y general, no es asesoría legal: las normas, los requisitos y los montos cambian; confírmalos en las fuentes oficiales. Actualizada el 16 de octubre de 2026.