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Apartamento T2 à venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

435.000 €

Apartamento T2 à venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Área
78 m²
Tipologia
T2
Por m²
5.577 €

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O preço está bem?

Hoje há 64 apartamentos T2 à venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, com uma mediana de 487.500 €. Este pede 11% menos do que a mediana da freguesia, mas porque é mais pequeno: por metro quadrado está no preço normal. Pelo preço fica no lugar 23 de 64, do mais barato ao mais caro. Por metro quadrado pede 5.577 €, face a 5.591 € na freguesia.

Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória é uma freguesia de preço médio (+8% face ao m² do concelho): 5.528 € por m² face a 5.137 € em Porto.

Quanto precisa para o comprar?

Ao assinar o contrato-promessa de compra e venda costuma entregar-se um sinal, muitas vezes perto de 10% do preço: aqui seriam cerca de 43.500 €.

Os bancos financiam uma parte do valor conforme a avaliação do imóvel, a sua idade e os seus rendimentos; com uma entrada de 10% poria 43.500 € e com 20%, 87.000 €.

À parte ficam o IMT e o Imposto do Selo (o simulador do Portal das Finanças dá o valor), a escritura ou o Casa Pronta, o registo predial e, se houver crédito, as despesas do banco. Peça o total por escrito antes de assinar.

Quanto custa comprar casa: IMT, Imposto do Selo e registos →

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Antes de pagar seja o que for

  • Visite o imóvel (ou peça uma videochamada em direto) antes de entregar dinheiro, e nunca faça transferências para o «reservar».
  • Peça a caderneta predial e a certidão permanente do registo predial e confirme que quem arrenda é o proprietário ou tem procuração para o fazer.
  • Antes de assinar, peça a certidão permanente do registo predial (ónus e hipotecas), a caderneta predial, o certificado energético e a declaração do administrador do condomínio com as dívidas da fração.

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Dados do anúncio, ativo a 20 de outubro de 2026. As comparações são da Aptologia, com os anúncios ativos de hoje. A Aptologia não é a imobiliária nem o proprietário.