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Quanto custa comprar casa em Portugal: IMT, Imposto do Selo, escritura e registo
Além do preço, quem compra casa em Portugal paga o IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) e o Imposto do Selo sobre a aquisição, antes da escritura; o custo da escritura ou do procedimento Casa Pronta e o registo predial; e, se pedir crédito, as despesas do banco e o Imposto do Selo do empréstimo. Depois, todos os anos, paga o IMI.
As taxas do IMT dependem do valor, do tipo de imóvel e de ser ou não habitação própria e permanente, e mudam com o Orçamento do Estado: não as escrevemos. O simulador do Portal das Finanças dá o valor do IMT e do Imposto do Selo para o seu caso.
Os custos, um a um
- IMT: pago antes da escritura, sobre o maior entre o preço e o valor patrimonial tributário. Há um regime de isenção para jovens até aos 35 anos na compra da primeira habitação própria e permanente, com limites de valor e condições: confirme-os no Portal das Finanças.
- Imposto do Selo sobre a aquisição: também pago antes da escritura, calculado sobre o mesmo valor.
- Escritura ou Casa Pronta: a compra pode fazer-se por escritura num notário, por documento particular autenticado ou no balcão Casa Pronta, que trata da compra e do registo de uma só vez.
- Registo predial: regista a casa em seu nome (e a hipoteca, se houver crédito) na conservatória do registo predial.
- Crédito habitação: avaliação, comissões do banco, Imposto do Selo sobre o empréstimo e seguros. Peça a ficha de informação normalizada a vários bancos.
- Depois da compra: o IMI, todos os anos, com a taxa fixada pelo município.
Antes de assinar o contrato-promessa
- Peça a certidão permanente do registo predial: mostra o dono e se há hipotecas, penhoras ou outros ónus.
- Peça a caderneta predial nas Finanças e o certificado energético.
- Peça a declaração do administrador do condomínio com as dívidas da fração.
- Peça o total de custos por escrito (impostos, escritura, registo e banco) antes de entregar o sinal.
Perguntas frequentes
Quanto é o IMT de uma casa?
Depende do valor, do tipo de imóvel e de ser habitação própria e permanente ou não, e as tabelas mudam com o Orçamento do Estado. O simulador do Portal das Finanças calcula o IMT e o Imposto do Selo para o seu caso.
Os jovens pagam IMT?
Quem tem até 35 anos e compra a primeira habitação própria e permanente pode ter isenção total ou parcial de IMT e do Imposto do Selo da aquisição, dentro de limites de valor e com condições. O pedido faz-se antes da compra; confirme as regras em vigor no Portal das Finanças.
O que é o Casa Pronta?
Um serviço do Instituto dos Registos e do Notariado que faz a compra e venda e o registo predial num só balcão, no mesmo dia, sem escritura num notário.
O IMI paga-se logo no ano da compra?
O IMI é anual e paga quem é proprietário a 31 de dezembro do ano a que respeita, com a taxa fixada pelo município. Algumas habitações próprias e permanentes podem ter isenção temporária: veja as condições no Portal das Finanças.
Fontes oficiais
- Simulador do IMT e do Imposto do Selo — Portal das Finanças
- Portal das Finanças: comunicação do contrato de arrendamento, IMT, Imposto do Selo e IMI
- Casa Pronta: compra e venda e registo num só balcão (IRN)
- Instituto dos Registos e do Notariado (IRN): registo predial
- Predial Online: certidão permanente do registo predial
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Guia informativo e geral, não é aconselhamento jurídico: as regras, os requisitos e os valores mudam; confirme-os nas fontes oficiais. Atualizado a 16 de outubro de 2026.