IPC 2025: cuánto puede subir el arriendo en 2026

El IPC de 2025 cerró en 5,10%, según el DANE. Por la Ley 820 de 2003, el canon de arriendo de vivienda urbana solo puede subir una vez al año, al cumplir cada 12 meses de contrato, y como máximo el IPC del año calendario anterior. En 2026 el tope de incremento es 5,10%.

Ejemplo: un arriendo de $1.500.000 puede pasar como máximo a $1.576.500.

La regla de la Ley 820

El incremento se hace cada 12 meses de ejecución del contrato.
El máximo es el 100% del IPC del año calendario anterior al del reajuste.
Para reajustes en 2026, ese IPC es el de 2025: 5,10%.
El arrendador debe avisar el reajuste por un medio verificable.
Aplica a vivienda urbana; locales comerciales se rigen por lo pactado.

Ejemplos con 5,10%

$800.000 → máximo $840.800.
$1.200.000 → máximo $1.261.200.
$1.500.000 → máximo $1.576.500.
$2.500.000 → máximo $2.627.500.

Calculadora de incremento de arriendo · ¿Cuánto puede subir el arriendo? · Canon máximo legal

Si te suben más del tope

Lo que exceda el tope no es exigible. Responde por escrito citando el artículo 20 de la Ley 820 y paga el valor legal. Si hay conflicto, puedes acudir a un centro de conciliación o a la alcaldía local.

Cuánto puede subir el arriendo con el IPC · Contrato de arrendamiento: qué revisar

Fuentes

DANE — boletín del IPC de diciembre de 2025 (variación anual 5,10%).
Ley 820 de 2003, artículo 20 — Secretaría del Senado.

Boletín IPC diciembre 2025 — dane.gov.co · Ley 820 de 2003 — secretariasenado.gov.co

Preguntas frecuentes

¿Cuánto fue el IPC de 2025?

5,10% anual, según el DANE (diciembre de 2025 frente a diciembre de 2024).

¿Cuánto puede subir el arriendo en 2026?

Hasta 5,10% en vivienda urbana, al cumplirse cada año de contrato.

¿Si mi contrato se renueva en octubre de 2026 también uso 5,10%?

Sí. Cualquier reajuste que ocurra en 2026 usa el IPC del año calendario anterior, 2025.

¿El tope aplica a locales comerciales?

No. El artículo 20 de la Ley 820 es para vivienda urbana; en comercio rige lo pactado.

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