Paz y salvo del predial: cómo sacarlo en Bogotá y Medellín

El paz y salvo del predial es el documento que prueba que un inmueble no debe impuesto predial. Lo expide la secretaría de hacienda del municipio donde está el predio, y la notaría lo pide para firmar una escritura de venta. En Medellín se descarga en el Portal Tributario; en Bogotá se usan los certificados de la oficina virtual de Hacienda.

En todos los casos hay que estar al día, incluidos recargos.

Cómo funciona en general

Ubica el número del predio (matrícula, CHIP, código catastral o ficha, según la ciudad).
Revisa que no haya deudas pendientes del año ni de años anteriores.
Paga lo pendiente y espera a que el pago se aplique.
Descarga el certificado en el portal de hacienda del municipio o pídelo en ventanilla.

Bogotá

La Secretaría Distrital de Hacienda permite consultar obligaciones pendientes y descargar certificados de pago desde la oficina virtual, entrando como contribuyente con el CHIP del predio. También existe el trámite de certificación de saldos, deudas o de cuenta. Los trámites son gratuitos y no requieren intermediarios.

Medellín

En el Portal Tributario de la Alcaldía, en Zona Predial, el contribuyente con cuenta activa elige la opción de certificado de paz y salvo predial, selecciona las matrículas y lo descarga. Solo se expide con saldo en cero; si hay recargos, primero hay que regenerar el documento de cobro y pagarlo. El certificado vale para la vigencia en curso. Para lotes el trámite es presencial, y el paz y salvo de valorización se gestiona aparte en Fonvalmed.

Impuesto predial en Colombia · Calculadora de impuesto predial · Qué revisar antes de comprar un apartamento usado

Fuentes

Secretaría Distrital de Hacienda de Bogotá — certificación de saldos y consulta de obligaciones pendientes.
Alcaldía de Medellín — certificado de paz y salvo y Portal Tributario.

Certificación de saldos — haciendabogota.gov.co · Obligaciones pendientes — oficinavirtual.shd.gov.co · Certificado de paz y salvo — medellin.gov.co · Portal Tributario — medellin.gov.co

Preguntas frecuentes

¿Para qué sirve el paz y salvo del predial?

Para probar que el inmueble no debe predial; la notaría lo exige al escriturar una venta.

¿Cuánto cuesta?

En Bogotá los trámites tributarios son gratuitos. En otras ciudades consulta la secretaría de hacienda municipal.

¿Cuánto tiempo es válido en Medellín?

Para la vigencia en curso, hasta el último día del año del pago.

¿Lo puede sacar alguien que no es el dueño?

En ventanilla, normalmente con autorización del propietario. En línea se requiere la cuenta del contribuyente.

¿No quieres buscar tú?

Buscamos por ti, le escribimos a cada aviso y te mandamos por WhatsApp solo los que están disponibles y te sirven, en 48 horas.

Buscar mi apartamento

Sigue aprendiendo

Barrios más buscados

Esta guía es informativa y de carácter general; los trámites y costos pueden variar según el municipio y el caso. Última actualización: octubre de 2026.