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¿Cuánto vale un apartamento en Shellmar, Medellín?

Un apartamento en Shellmar vale $600 millones en la mediana de los 17 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $560 millones y $660 millones. El metro cuadrado se pide a $8.550.000, así que uno de 72 m² anda por $616 millones. Está 32% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones).

Precio pedido de 17 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.

Cuánto vale según el tamaño

• 60 a 90 m²: $635 millones ($8.390.000/m²), 14 avisos

Cuánto vale según las habitaciones

• 2 habitaciones: $560 millones, unos 65 m² (3 avisos)
• 3 habitaciones: $650 millones, unos 75 m² (12 avisos)

Cómo estimar el valor de tu apartamento en Shellmar

La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $8.550.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Shellmar. Un apartamento de 60 m² da $513 millones; uno de 90 m², $770 millones.

• Estrato. El estrato más común en los avisos de Shellmar es 4. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
• Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
• Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
• Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.

Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.

Preguntas frecuentes

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