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Comprar apartamento en Shellmar, Medellín
Comprar un apartamento en Shellmar cuesta $600 millones en la mediana de los 17 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $560 millones y $660 millones. El metro cuadrado se pide a $8.550.000 y el apartamento típico tiene 72 m². Eso está 32% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,4% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $560 millones en la mediana, $7.860.000/m², unos 65 m² (3 avisos)
- 3 habitaciones: $650 millones en la mediana, $8.390.000/m², unos 75 m² (12 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $528 millones en el cuartil más barato.
¿Shellmar es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Shellmar está 32% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $8.550.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 9 avisos de Shellmar piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Shellmar
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Shellmar pide $3.700.000 al mes o menos (17 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,4% del precio de compra: unos 14 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Shellmar?
Comprar un apartamento en Shellmar cuesta $600 millones en la mediana de los 17 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $560 millones y $660 millones. El metro cuadrado se pide a $8.550.000 y el apartamento típico tiene 72 m². Eso está 32% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,4% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Shellmar según las habitaciones?
2 habitaciones: $560 millones (3 avisos); 3 habitaciones: $650 millones (12 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Shellmar?
El aviso más económico de hoy pide $485 millones. 9 de los 17 avisos de Shellmar piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Shellmar?
La rentabilidad bruta es de 7,4% al año: el metro cuadrado se arrienda a $52.800 al mes y se vende a $8.580.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 16 avisos de venta y 13 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Shellmar?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Shellmar es $320.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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