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¿Cuánto vale un apartamento en San German, Medellín?
Un apartamento en San German vale $600 millones en la mediana de los 26 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $554 millones y $660 millones. El metro cuadrado se pide a $8.490.000, así que uno de 70 m² anda por $594 millones. Está 32% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones).
Precio pedido de 26 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $465 millones ($8.780.000/m²), 4 avisos
- 60 a 90 m²: $600 millones ($8.510.000/m²), 17 avisos
- 90 a 130 m²: $750 millones ($7.420.000/m²), 5 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 2 habitaciones: $470 millones, unos 52 m² (3 avisos)
- 3 habitaciones: $605 millones, unos 70 m² (22 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en San German
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $8.490.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en San German. Un apartamento de 60 m² da $509 millones; uno de 90 m², $764 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de San German es 4. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en San German?
Un apartamento en San German vale $600 millones en la mediana de los 26 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $554 millones y $660 millones. El metro cuadrado se pide a $8.490.000, así que uno de 70 m² anda por $594 millones. Está 32% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en San German según el tamaño?
Menos de 60 m²: $465 millones; 60 a 90 m²: $600 millones; 90 a 130 m²: $750 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en San German?
Multiplica sus metros cuadrados por $8.490.000, la mediana del metro cuadrado pedido en San German, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 4), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en San German?
2 habitaciones: $470 millones (3 avisos); 3 habitaciones: $605 millones (22 avisos).
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