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Comprar apartamento en San German, Medellín
Comprar un apartamento en San German cuesta $600 millones en la mediana de los 26 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $554 millones y $660 millones. El metro cuadrado se pide a $8.490.000 y el apartamento típico tiene 70 m². Eso está 32% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,6% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $470 millones en la mediana, $9.040.000/m², unos 52 m² (3 avisos)
- 3 habitaciones: $605 millones en la mediana, $8.470.000/m², unos 70 m² (22 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $465 millones en el cuartil más barato.
¿San German es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de San German está 32% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $8.490.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 15 avisos de San German piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en San German
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de San German pide $3.200.000 al mes o menos (189 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,6% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en San German?
Comprar un apartamento en San German cuesta $600 millones en la mediana de los 26 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $554 millones y $660 millones. El metro cuadrado se pide a $8.490.000 y el apartamento típico tiene 70 m². Eso está 32% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,6% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en San German según las habitaciones?
2 habitaciones: $470 millones (3 avisos); 3 habitaciones: $605 millones (22 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en San German?
El aviso más económico de hoy pide $460 millones. 15 de los 26 avisos de San German piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en San German?
La rentabilidad bruta es de 6,6% al año: el metro cuadrado se arrienda a $46.400 al mes y se vende a $8.490.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 26 avisos de venta y 167 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en San German?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en San German es $404.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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