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¿Cuánto vale un apartamento en San Marcos, Envigado?
Un apartamento en San Marcos vale $700 millones en la mediana de los 21 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $550 millones y $773 millones. El metro cuadrado se pide a $6.630.000, así que uno de 97 m² anda por $643 millones. Está 13% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones).
Precio pedido de 21 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- 60 a 90 m²: $588 millones ($8.590.000/m²), 7 avisos
- 90 a 130 m²: $770 millones ($6.420.000/m²), 11 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 2 habitaciones: $588 millones, unos 94 m² (7 avisos)
- 3 habitaciones: $770 millones, unos 92 m² (10 avisos)
- 4 o más habitaciones: $770 millones, unos 160 m² (3 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en San Marcos
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $6.630.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en San Marcos. Un apartamento de 60 m² da $398 millones; uno de 90 m², $597 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de San Marcos es 4. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en San Marcos?
Un apartamento en San Marcos vale $700 millones en la mediana de los 21 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $550 millones y $773 millones. El metro cuadrado se pide a $6.630.000, así que uno de 97 m² anda por $643 millones. Está 13% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en San Marcos según el tamaño?
60 a 90 m²: $588 millones; 90 a 130 m²: $770 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en San Marcos?
Multiplica sus metros cuadrados por $6.630.000, la mediana del metro cuadrado pedido en San Marcos, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 4), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en San Marcos?
2 habitaciones: $588 millones (7 avisos); 3 habitaciones: $770 millones (10 avisos).
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