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¿Cuánto vale un apartamento en Los Naranjos, Envigado?
Un apartamento en Los Naranjos vale $650 millones en la mediana de los 15 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $575 millones y $805 millones. El metro cuadrado se pide a $7.740.000, así que uno de 101 m² anda por $781 millones. Está 20% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones).
Precio pedido de 15 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- 60 a 90 m²: $650 millones ($7.820.000/m²), 5 avisos
- 90 a 130 m²: $685 millones ($6.970.000/m²), 6 avisos
- Más de 130 m²: $1.058 millones ($6.520.000/m²), 4 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 2 habitaciones: $650 millones, unos 92 m² (5 avisos)
- 3 habitaciones: $665 millones, unos 101 m² (7 avisos)
- 4 o más habitaciones: $470 millones, unos 150 m² (3 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en Los Naranjos
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $7.740.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Los Naranjos. Un apartamento de 60 m² da $464 millones; uno de 90 m², $696 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de Los Naranjos es 3. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en Los Naranjos?
Un apartamento en Los Naranjos vale $650 millones en la mediana de los 15 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $575 millones y $805 millones. El metro cuadrado se pide a $7.740.000, así que uno de 101 m² anda por $781 millones. Está 20% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en Los Naranjos según el tamaño?
60 a 90 m²: $650 millones; 90 a 130 m²: $685 millones; Más de 130 m²: $1.058 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en Los Naranjos?
Multiplica sus metros cuadrados por $7.740.000, la mediana del metro cuadrado pedido en Los Naranjos, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 3), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en Los Naranjos?
2 habitaciones: $650 millones (5 avisos); 3 habitaciones: $665 millones (7 avisos).
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