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Comprar apartamento en Los Naranjos, Envigado
Comprar un apartamento en Los Naranjos cuesta $650 millones en la mediana de los 15 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $575 millones y $805 millones. El metro cuadrado se pide a $7.740.000 y el apartamento típico tiene 101 m². Eso está 20% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 5,6% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $650 millones en la mediana, $8.680.000/m², unos 92 m² (5 avisos)
- 3 habitaciones: $665 millones en la mediana, $7.820.000/m², unos 101 m² (7 avisos)
- 4 o más habitaciones: $470 millones en la mediana, $3.870.000/m², unos 150 m² (3 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 4 o más habitaciones, desde $460 millones en el cuartil más barato.
¿Los Naranjos es caro o barato para Envigado?
La mediana de venta de Los Naranjos está 20% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Por metro cuadrado, $7.740.000 contra $8.550.000 en la ciudad. 6 avisos de Los Naranjos piden menos de $650 millones, el umbral de el 25% más barato de Envigado. El estrato más común en los avisos es 3.
Comprar o arrendar en Los Naranjos
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Los Naranjos pide $3.450.000 al mes o menos (19 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 5,6% del precio de compra: unos 18 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Los Naranjos?
Comprar un apartamento en Los Naranjos cuesta $650 millones en la mediana de los 15 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $575 millones y $805 millones. El metro cuadrado se pide a $7.740.000 y el apartamento típico tiene 101 m². Eso está 20% por debajo de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 5,6% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Los Naranjos según las habitaciones?
2 habitaciones: $650 millones (5 avisos); 3 habitaciones: $665 millones (7 avisos); 4 o más habitaciones: $470 millones (3 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Los Naranjos?
El aviso más económico de hoy pide $405 millones. 6 de los 15 avisos de Los Naranjos piden menos de $650 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Envigado.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Los Naranjos?
La rentabilidad bruta es de 5,6% al año: el metro cuadrado se arrienda a $32.500 al mes y se vende a $6.970.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 14 avisos de venta y 19 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Los Naranjos?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Los Naranjos es $480.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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