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¿Cuánto vale un apartamento en El Esmeraldal, Envigado?
Un apartamento en El Esmeraldal vale $860 millones en la mediana de los 63 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $735 millones y $1.018 millones. El metro cuadrado se pide a $8.600.000, así que uno de 98 m² anda por $843 millones. Está 7% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones).
Precio pedido de 63 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- 60 a 90 m²: $699 millones ($9.330.000/m²), 25 avisos
- 90 a 130 m²: $948 millones ($8.800.000/m²), 26 avisos
- Más de 130 m²: $1.395 millones ($7.870.000/m²), 12 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 1 habitación: $697 millones, unos 74 m² (4 avisos)
- 2 habitaciones: $720 millones, unos 86 m² (19 avisos)
- 3 habitaciones: $938 millones, unos 105 m² (36 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.175 millones, unos 225 m² (4 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en El Esmeraldal
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $8.600.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en El Esmeraldal. Un apartamento de 60 m² da $516 millones; uno de 90 m², $774 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de El Esmeraldal es 5. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en El Esmeraldal?
Un apartamento en El Esmeraldal vale $860 millones en la mediana de los 63 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $735 millones y $1.018 millones. El metro cuadrado se pide a $8.600.000, así que uno de 98 m² anda por $843 millones. Está 7% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en El Esmeraldal según el tamaño?
60 a 90 m²: $699 millones; 90 a 130 m²: $948 millones; Más de 130 m²: $1.395 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en El Esmeraldal?
Multiplica sus metros cuadrados por $8.600.000, la mediana del metro cuadrado pedido en El Esmeraldal, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 5), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en El Esmeraldal?
2 habitaciones: $720 millones (19 avisos); 3 habitaciones: $938 millones (36 avisos).
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