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Comprar apartamento en El Esmeraldal, Envigado
Comprar un apartamento en El Esmeraldal cuesta $860 millones en la mediana de los 63 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $735 millones y $1.018 millones. El metro cuadrado se pide a $8.600.000 y el apartamento típico tiene 98 m². Eso está 7% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,1% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $697 millones en la mediana, $10.630.000/m², unos 74 m² (4 avisos)
- 2 habitaciones: $720 millones en la mediana, $8.600.000/m², unos 86 m² (19 avisos)
- 3 habitaciones: $938 millones en la mediana, $8.800.000/m², unos 105 m² (36 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.175 millones en la mediana, $6.610.000/m², unos 225 m² (4 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $628 millones en el cuartil más barato.
¿El Esmeraldal es caro o barato para Envigado?
La mediana de venta de El Esmeraldal está 7% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones). Por metro cuadrado, $8.600.000 contra $8.550.000 en la ciudad. 9 avisos de El Esmeraldal piden menos de $650 millones, el umbral de el 25% más barato de Envigado. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en El Esmeraldal
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de El Esmeraldal pide $4.500.000 al mes o menos (99 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,1% del precio de compra: unos 14 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en El Esmeraldal?
Comprar un apartamento en El Esmeraldal cuesta $860 millones en la mediana de los 63 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $735 millones y $1.018 millones. El metro cuadrado se pide a $8.600.000 y el apartamento típico tiene 98 m². Eso está 7% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,1% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en El Esmeraldal según las habitaciones?
1 habitación: $697 millones (4 avisos); 2 habitaciones: $720 millones (19 avisos); 3 habitaciones: $938 millones (36 avisos); 4 o más habitaciones: $1.175 millones (4 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en El Esmeraldal?
El aviso más económico de hoy pide $455 millones. 9 de los 63 avisos de El Esmeraldal piden menos de $650 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Envigado.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en El Esmeraldal?
La rentabilidad bruta es de 7,1% al año: el metro cuadrado se arrienda a $51.200 al mes y se vende a $8.680.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 58 avisos de venta y 99 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en El Esmeraldal?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en El Esmeraldal es $757.500 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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