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¿Cuánto vale un apartamento en Melendez, Cali?
Un apartamento en Melendez vale $240 millones en la mediana de los 89 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $210 millones y $262 millones. El metro cuadrado se pide a $3.670.000, así que uno de 60 m² anda por $220 millones. Está 43% por debajo de la mediana de Cali ($420 millones).
Precio pedido de 89 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $170 millones ($3.370.000/m²), 27 avisos
- 60 a 90 m²: $253 millones ($3.830.000/m²), 59 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 2 habitaciones: $260 millones, unos 60 m² (47 avisos)
- 3 habitaciones: $230 millones, unos 65 m² (41 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en Melendez
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $3.670.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Melendez. Un apartamento de 60 m² da $220 millones; uno de 90 m², $330 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de Melendez es 4. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en Melendez?
Un apartamento en Melendez vale $240 millones en la mediana de los 89 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $210 millones y $262 millones. El metro cuadrado se pide a $3.670.000, así que uno de 60 m² anda por $220 millones. Está 43% por debajo de la mediana de Cali ($420 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en Melendez según el tamaño?
Menos de 60 m²: $170 millones; 60 a 90 m²: $253 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en Melendez?
Multiplica sus metros cuadrados por $3.670.000, la mediana del metro cuadrado pedido en Melendez, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 4), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en Melendez?
2 habitaciones: $260 millones (47 avisos); 3 habitaciones: $230 millones (41 avisos).
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