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¿Cuánto vale un apartamento en Niza Norte, Bogotá?
Un apartamento en Niza Norte vale $600 millones en la mediana de los 41 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $490 millones y $780 millones. El metro cuadrado se pide a $7.500.000, así que uno de 80 m² anda por $600 millones. Está 15% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones).
Precio pedido de 41 avisos de venta vivos hoy (apartamentos y apartaestudios). No es un avalúo ni el precio de cierre.
Cuánto vale según el tamaño
- Menos de 60 m²: $348 millones ($9.730.000/m²), 9 avisos
- 60 a 90 m²: $595 millones ($8.380.000/m²), 15 avisos
- 90 a 130 m²: $595 millones ($5.460.000/m²), 6 avisos
- Más de 130 m²: $1.050 millones ($6.290.000/m²), 11 avisos
Cuánto vale según las habitaciones
- 1 habitación: $565 millones, unos 60 m² (17 avisos)
- 2 habitaciones: $490 millones, unos 69 m² (5 avisos)
- 3 habitaciones: $770 millones, unos 122 m² (15 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.250 millones, unos 204 m² (4 avisos)
Cómo estimar el valor de tu apartamento en Niza Norte
La cuenta de partida es simple: metros cuadrados × $7.500.000, la mediana del metro cuadrado que se pide hoy en Niza Norte. Un apartamento de 60 m² da $450 millones; uno de 90 m², $675 millones.
- Estrato. El estrato más común en los avisos de Niza Norte es 5. Si el tuyo es de un estrato más alto, el metro cuadrado suele subir; si es más bajo, bajar.
- Tamaño. Los apartamentos pequeños piden más por metro cuadrado que los grandes; usa la fila de tu tamaño de la tabla de arriba.
- Antigüedad y estado. Un edificio nuevo o un apartamento remodelado se pide por encima de la mediana; uno viejo o que necesita obra, por debajo. No lo medimos: los portales reportan la antigüedad en formatos distintos y no sabemos el estado del inmueble.
- Parqueadero, piso y vista también mueven el precio y tampoco entran en esta cuenta.
Y ten en cuenta que es precio pedido: el de cierre suele ser menor. Para un valor formal se necesita un avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale un apartamento en Niza Norte?
Un apartamento en Niza Norte vale $600 millones en la mediana de los 41 avisos de venta de hoy; la mitad pide entre $490 millones y $780 millones. El metro cuadrado se pide a $7.500.000, así que uno de 80 m² anda por $600 millones. Está 15% por debajo de la mediana de Bogotá ($710 millones).
¿Cuánto vale un apartamento en Niza Norte según el tamaño?
Menos de 60 m²: $348 millones; 60 a 90 m²: $595 millones; 90 a 130 m²: $595 millones; Más de 130 m²: $1.050 millones.
¿Cómo calculo cuánto vale mi apartamento en Niza Norte?
Multiplica sus metros cuadrados por $7.500.000, la mediana del metro cuadrado pedido en Niza Norte, y ajusta: hacia arriba si es de estrato más alto que el típico (estrato 5), tiene parqueadero o está remodelado; hacia abajo si es más viejo o necesita obra. Es precio de oferta: los negocios suelen cerrar por debajo.
¿Cuánto vale un apartamento de 2 o 3 habitaciones en Niza Norte?
2 habitaciones: $490 millones (5 avisos); 3 habitaciones: $770 millones (15 avisos).
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