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Comprar apartamento en El Porvenir, Rionegro
Comprar un apartamento en El Porvenir cuesta $495 millones en la mediana de los 419 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $340 millones y $610 millones. El metro cuadrado se pide a $7.380.000 y el apartamento típico tiene 63 m². Eso está 7% por debajo de la mediana de Rionegro ($530 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 5,9% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $450 millones en la mediana, $8.700.000/m², unos 54 m² (19 avisos)
- 2 habitaciones: $490 millones en la mediana, $7.270.000/m², unos 60 m² (256 avisos)
- 3 habitaciones: $535 millones en la mediana, $7.420.000/m², unos 69 m² (138 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $390 millones en el cuartil más barato.
¿El Porvenir es caro o barato para Rionegro?
La mediana de venta de El Porvenir está 7% por debajo de la mediana de Rionegro ($530 millones). Por metro cuadrado, $7.380.000 contra $7.610.000 en la ciudad. 125 avisos de El Porvenir piden menos de $350 millones, el umbral de el 25% más barato de Rionegro. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en El Porvenir
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de El Porvenir pide $2.400.000 al mes o menos (658 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 5,9% del precio de compra: unos 17 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en El Porvenir?
Comprar un apartamento en El Porvenir cuesta $495 millones en la mediana de los 419 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $340 millones y $610 millones. El metro cuadrado se pide a $7.380.000 y el apartamento típico tiene 63 m². Eso está 7% por debajo de la mediana de Rionegro ($530 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 5,9% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en El Porvenir según las habitaciones?
1 habitación: $450 millones (19 avisos); 2 habitaciones: $490 millones (256 avisos); 3 habitaciones: $535 millones (138 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en El Porvenir?
El aviso más económico de hoy pide $200 millones. 125 de los 419 avisos de El Porvenir piden menos de $350 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Rionegro.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en El Porvenir?
La rentabilidad bruta es de 5,9% al año: el metro cuadrado se arrienda a $36.200 al mes y se vende a $7.350.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 402 avisos de venta y 626 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en El Porvenir?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en El Porvenir es $272.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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