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Comprar apartamento en Centro, Rionegro
Comprar un apartamento en Centro cuesta $395 millones en la mediana de los 109 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $320 millones y $580 millones. El metro cuadrado se pide a $6.630.000 y el apartamento típico tiene 60 m². Eso está 25% por debajo de la mediana de Rionegro ($530 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,4% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $463 millones en la mediana, $6.820.000/m², unos 59 m² (6 avisos)
- 2 habitaciones: $397 millones en la mediana, $6.850.000/m², unos 59 m² (54 avisos)
- 3 habitaciones: $352 millones en la mediana, $6.290.000/m², unos 60 m² (45 avisos)
- 4 o más habitaciones: $435 millones en la mediana, $3.690.000/m², unos 149 m² (3 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 3 habitaciones, desde $319 millones en el cuartil más barato.
¿Centro es caro o barato para Rionegro?
La mediana de venta de Centro está 25% por debajo de la mediana de Rionegro ($530 millones). Por metro cuadrado, $6.630.000 contra $7.610.000 en la ciudad. 41 avisos de Centro piden menos de $350 millones, el umbral de el 25% más barato de Rionegro. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Centro
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Centro pide $2.200.000 al mes o menos (203 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,4% del precio de compra: unos 16 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Centro?
Comprar un apartamento en Centro cuesta $395 millones en la mediana de los 109 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $320 millones y $580 millones. El metro cuadrado se pide a $6.630.000 y el apartamento típico tiene 60 m². Eso está 25% por debajo de la mediana de Rionegro ($530 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,4% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Centro según las habitaciones?
1 habitación: $463 millones (6 avisos); 2 habitaciones: $397 millones (54 avisos); 3 habitaciones: $352 millones (45 avisos); 4 o más habitaciones: $435 millones (3 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Centro?
El aviso más económico de hoy pide $240 millones. 41 de los 109 avisos de Centro piden menos de $350 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Rionegro.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Centro?
La rentabilidad bruta es de 6,4% al año: el metro cuadrado se arrienda a $35.600 al mes y se vende a $6.630.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 105 avisos de venta y 178 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Centro?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Centro es $273.200 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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