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Comprar apartamento en Vizcaya, Medellín
Comprar un apartamento en Vizcaya cuesta $1.490 millones en la mediana de los 32 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $1.023 millones y $2.488 millones. El metro cuadrado se pide a $9.440.000 y el apartamento típico tiene 169 m². Eso está 69% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,7% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $1.395 millones en la mediana, $9.350.000/m², unos 172 m² (12 avisos)
- 3 habitaciones: $1.490 millones en la mediana, $9.120.000/m², unos 170 m² (18 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $985 millones en el cuartil más barato.
¿Vizcaya es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Vizcaya está 69% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $9.440.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 0 avisos de Vizcaya piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 6.
Comprar o arrendar en Vizcaya
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Vizcaya pide $6.500.000 al mes o menos (69 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,7% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Vizcaya?
Comprar un apartamento en Vizcaya cuesta $1.490 millones en la mediana de los 32 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $1.023 millones y $2.488 millones. El metro cuadrado se pide a $9.440.000 y el apartamento típico tiene 169 m². Eso está 69% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,7% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Vizcaya según las habitaciones?
2 habitaciones: $1.395 millones (12 avisos); 3 habitaciones: $1.490 millones (18 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Vizcaya?
El aviso más económico de hoy pide $648 millones. 0 de los 32 avisos de Vizcaya piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Vizcaya?
La rentabilidad bruta es de 6,7% al año: el metro cuadrado se arrienda a $49.200 al mes y se vende a $8.800.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 22 avisos de venta y 56 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Vizcaya?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Vizcaya es $1.070.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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