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Comprar apartamento en Villa Nueva, Medellín
Comprar un apartamento en Villa Nueva cuesta $535 millones en la mediana de los 36 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $293 millones y $728 millones. El metro cuadrado se pide a $3.630.000 y el apartamento típico tiene 146 m². Eso está 39% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,7% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $215 millones en la mediana, $5.380.000/m², unos 40 m² (3 avisos)
- 2 habitaciones: $246 millones en la mediana, $4.480.000/m², unos 55 m² (5 avisos)
- 3 habitaciones: $390 millones en la mediana, $4.160.000/m², unos 100 m² (10 avisos)
- 4 o más habitaciones: $735 millones en la mediana, $3.490.000/m², unos 225 m² (18 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $173 millones en el cuartil más barato.
¿Villa Nueva es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Villa Nueva está 39% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $3.630.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 22 avisos de Villa Nueva piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Villa Nueva
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Villa Nueva pide $1.800.000 al mes o menos (17 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8,7% del precio de compra: unos 12 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Villa Nueva?
Comprar un apartamento en Villa Nueva cuesta $535 millones en la mediana de los 36 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $293 millones y $728 millones. El metro cuadrado se pide a $3.630.000 y el apartamento típico tiene 146 m². Eso está 39% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,7% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Villa Nueva según las habitaciones?
1 habitación: $215 millones (3 avisos); 2 habitaciones: $246 millones (5 avisos); 3 habitaciones: $390 millones (10 avisos); 4 o más habitaciones: $735 millones (18 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Villa Nueva?
El aviso más económico de hoy pide $130 millones. 22 de los 36 avisos de Villa Nueva piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Villa Nueva?
La rentabilidad bruta es de 8,7% al año: el metro cuadrado se arrienda a $30.000 al mes y se vende a $4.160.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 22 avisos de venta y 11 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Villa Nueva?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Villa Nueva es $780.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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