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Comprar apartamento en Robledo, Medellín
Comprar un apartamento en Robledo cuesta $260 millones en la mediana de los 189 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $200 millones y $380 millones. El metro cuadrado se pide a $4.910.000 y el apartamento típico tiene 50 m². Eso está 70% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,2% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $215 millones en la mediana, $4.900.000/m², unos 47 m² (68 avisos)
- 3 habitaciones: $265 millones en la mediana, $5.090.000/m², unos 52 m² (108 avisos)
- 4 o más habitaciones: $280 millones en la mediana, $3.090.000/m², unos 88 m² (11 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $180 millones en el cuartil más barato.
¿Robledo es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Robledo está 70% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $4.910.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 181 avisos de Robledo piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 3.
Comprar o arrendar en Robledo
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Robledo pide $1.800.000 al mes o menos (358 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8,2% del precio de compra: unos 12 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Robledo?
Comprar un apartamento en Robledo cuesta $260 millones en la mediana de los 189 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $200 millones y $380 millones. El metro cuadrado se pide a $4.910.000 y el apartamento típico tiene 50 m². Eso está 70% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,2% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Robledo según las habitaciones?
2 habitaciones: $215 millones (68 avisos); 3 habitaciones: $265 millones (108 avisos); 4 o más habitaciones: $280 millones (11 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Robledo?
El aviso más económico de hoy pide $125 millones. 181 de los 189 avisos de Robledo piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Robledo?
La rentabilidad bruta es de 8,2% al año: el metro cuadrado se arrienda a $33.300 al mes y se vende a $4.910.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 176 avisos de venta y 319 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Robledo?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Robledo es $194.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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