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Comprar apartamento en Prado, Medellín
Comprar un apartamento en Prado cuesta $365 millones en la mediana de los 56 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $292 millones y $413 millones. El metro cuadrado se pide a $4.240.000 y el apartamento típico tiene 94 m². Eso está 59% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,9% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $210 millones en la mediana, $5.830.000/m², unos 35 m² (7 avisos)
- 2 habitaciones: $330 millones en la mediana, $3.960.000/m², unos 95 m² (9 avisos)
- 3 habitaciones: $355 millones en la mediana, $4.620.000/m², unos 76 m² (20 avisos)
- 4 o más habitaciones: $423 millones en la mediana, $2.870.000/m², unos 153 m² (20 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $205 millones en el cuartil más barato.
¿Prado es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Prado está 59% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $4.240.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 51 avisos de Prado piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Prado
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Prado pide $1.930.000 al mes o menos (80 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8,9% del precio de compra: unos 11 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Prado?
Comprar un apartamento en Prado cuesta $365 millones en la mediana de los 56 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $292 millones y $413 millones. El metro cuadrado se pide a $4.240.000 y el apartamento típico tiene 94 m². Eso está 59% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,9% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Prado según las habitaciones?
1 habitación: $210 millones (7 avisos); 2 habitaciones: $330 millones (9 avisos); 3 habitaciones: $355 millones (20 avisos); 4 o más habitaciones: $423 millones (20 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Prado?
El aviso más económico de hoy pide $190 millones. 51 de los 56 avisos de Prado piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Prado?
La rentabilidad bruta es de 8,9% al año: el metro cuadrado se arrienda a $30.000 al mes y se vende a $4.040.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 42 avisos de venta y 58 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Prado?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Prado es $267.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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