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Comprar apartamento en Los Naranjos, Medellín
Comprar un apartamento en Los Naranjos cuesta $1.030 millones en la mediana de los 27 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $790 millones y $1.285 millones. El metro cuadrado se pide a $11.010.000 y el apartamento típico tiene 109 m². Eso está 17% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,6% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $869 millones en la mediana, $12.780.000/m², unos 68 m² (5 avisos)
- 2 habitaciones: $1.100 millones en la mediana, $11.850.000/m², unos 92 m² (7 avisos)
- 3 habitaciones: $910 millones en la mediana, $7.930.000/m², unos 110 m² (12 avisos)
- 4 o más habitaciones: $3.450 millones en la mediana, $13.740.000/m², unos 238 m² (3 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $740 millones en el cuartil más barato.
¿Los Naranjos es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Los Naranjos está 17% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $11.010.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 3 avisos de Los Naranjos piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 6.
Comprar o arrendar en Los Naranjos
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Los Naranjos pide $6.300.000 al mes o menos (69 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,6% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Los Naranjos?
Comprar un apartamento en Los Naranjos cuesta $1.030 millones en la mediana de los 27 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $790 millones y $1.285 millones. El metro cuadrado se pide a $11.010.000 y el apartamento típico tiene 109 m². Eso está 17% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,6% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Los Naranjos según las habitaciones?
1 habitación: $869 millones (5 avisos); 2 habitaciones: $1.100 millones (7 avisos); 3 habitaciones: $910 millones (12 avisos); 4 o más habitaciones: $3.450 millones (3 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Los Naranjos?
El aviso más económico de hoy pide $470 millones. 3 de los 27 avisos de Los Naranjos piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Los Naranjos?
La rentabilidad bruta es de 6,6% al año: el metro cuadrado se arrienda a $58.800 al mes y se vende a $10.760.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 19 avisos de venta y 54 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Los Naranjos?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Los Naranjos es $730.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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