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Comprar apartamento en Los Colores, Medellín
Comprar un apartamento en Los Colores cuesta $680 millones en la mediana de los 118 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $510 millones y $775 millones. El metro cuadrado se pide a $8.150.000 y el apartamento típico tiene 78 m². Eso está 23% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,6% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $330 millones en la mediana, $8.460.000/m², unos 39 m² (5 avisos)
- 2 habitaciones: $635 millones en la mediana, $9.120.000/m², unos 74 m² (20 avisos)
- 3 habitaciones: $680 millones en la mediana, $8.090.000/m², unos 82 m² (82 avisos)
- 4 o más habitaciones: $753 millones en la mediana, $5.000.000/m², unos 150 m² (10 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $330 millones en el cuartil más barato.
¿Los Colores es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Los Colores está 23% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $8.150.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 49 avisos de Los Colores piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Los Colores
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Los Colores pide $3.600.000 al mes o menos (177 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,6% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Los Colores?
Comprar un apartamento en Los Colores cuesta $680 millones en la mediana de los 118 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $510 millones y $775 millones. El metro cuadrado se pide a $8.150.000 y el apartamento típico tiene 78 m². Eso está 23% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,6% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Los Colores según las habitaciones?
1 habitación: $330 millones (5 avisos); 2 habitaciones: $635 millones (20 avisos); 3 habitaciones: $680 millones (82 avisos); 4 o más habitaciones: $753 millones (10 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Los Colores?
El aviso más económico de hoy pide $215 millones. 49 de los 118 avisos de Los Colores piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Los Colores?
La rentabilidad bruta es de 6,6% al año: el metro cuadrado se arrienda a $44.600 al mes y se vende a $8.150.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 109 avisos de venta y 158 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Los Colores?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Los Colores es $383.500 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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