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Comprar apartamento en La America, Medellín
Comprar un apartamento en La America cuesta $450 millones en la mediana de los 96 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $378 millones y $658 millones. El metro cuadrado se pide a $6.230.000 y el apartamento típico tiene 79 m². Eso está 49% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,5% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $325 millones en la mediana, $8.370.000/m², unos 39 m² (15 avisos)
- 2 habitaciones: $360 millones en la mediana, $6.410.000/m², unos 60 m² (17 avisos)
- 3 habitaciones: $510 millones en la mediana, $6.110.000/m², unos 88 m² (47 avisos)
- 4 o más habitaciones: $690 millones en la mediana, $5.070.000/m², unos 144 m² (17 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $305 millones en el cuartil más barato.
¿La America es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de La America está 49% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $6.230.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 69 avisos de La America piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en La America
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de La America pide $2.600.000 al mes o menos (277 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,5% del precio de compra: unos 13 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en La America?
Comprar un apartamento en La America cuesta $450 millones en la mediana de los 96 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $378 millones y $658 millones. El metro cuadrado se pide a $6.230.000 y el apartamento típico tiene 79 m². Eso está 49% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,5% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en La America según las habitaciones?
1 habitación: $325 millones (15 avisos); 2 habitaciones: $360 millones (17 avisos); 3 habitaciones: $510 millones (47 avisos); 4 o más habitaciones: $690 millones (17 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en La America?
El aviso más económico de hoy pide $135 millones. 69 de los 96 avisos de La America piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en La America?
La rentabilidad bruta es de 7,5% al año: el metro cuadrado se arrienda a $38.200 al mes y se vende a $6.110.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 81 avisos de venta y 220 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en La America?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en La America es $323.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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