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Comprar apartamento en La Almeria, Medellín
Comprar un apartamento en La Almeria cuesta $620 millones en la mediana de los 38 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $420 millones y $690 millones. El metro cuadrado se pide a $7.360.000 y el apartamento típico tiene 82 m². Eso está 30% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,5% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $290 millones en la mediana, $6.570.000/m², unos 35 m² (3 avisos)
- 2 habitaciones: $470 millones en la mediana, $8.400.000/m², unos 60 m² (11 avisos)
- 3 habitaciones: $650 millones en la mediana, $6.410.000/m², unos 93 m² (20 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.375 millones en la mediana, $6.680.000/m², unos 197 m² (4 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $260 millones en el cuartil más barato.
¿La Almeria es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de La Almeria está 30% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $7.360.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 18 avisos de La Almeria piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en La Almeria
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de La Almeria pide $3.000.000 al mes o menos (35 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,5% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en La Almeria?
Comprar un apartamento en La Almeria cuesta $620 millones en la mediana de los 38 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $420 millones y $690 millones. El metro cuadrado se pide a $7.360.000 y el apartamento típico tiene 82 m². Eso está 30% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,5% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en La Almeria según las habitaciones?
1 habitación: $290 millones (3 avisos); 2 habitaciones: $470 millones (11 avisos); 3 habitaciones: $650 millones (20 avisos); 4 o más habitaciones: $1.375 millones (4 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en La Almeria?
El aviso más económico de hoy pide $230 millones. 18 de los 38 avisos de La Almeria piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en La Almeria?
La rentabilidad bruta es de 6,5% al año: el metro cuadrado se arrienda a $39.000 al mes y se vende a $7.220.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 33 avisos de venta y 34 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en La Almeria?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en La Almeria es $348.500 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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