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Comprar apartamento en La Aguacatala, Medellín
Comprar un apartamento en La Aguacatala cuesta $780 millones en la mediana de los 33 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $640 millones y $1.350 millones. El metro cuadrado se pide a $6.580.000 y el apartamento típico tiene 145 m². Eso está 11% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 9,3% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $600 millones en la mediana, $12.750.000/m², unos 48 m² (7 avisos)
- 3 habitaciones: $815 millones en la mediana, $6.200.000/m², unos 147 m² (18 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.650 millones en la mediana, $6.600.000/m², unos 250 m² (7 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $508 millones en el cuartil más barato.
¿La Aguacatala es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de La Aguacatala está 11% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $6.580.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 4 avisos de La Aguacatala piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en La Aguacatala
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de La Aguacatala pide $4.700.000 al mes o menos (67 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 9,3% del precio de compra: unos 11 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en La Aguacatala?
Comprar un apartamento en La Aguacatala cuesta $780 millones en la mediana de los 33 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $640 millones y $1.350 millones. El metro cuadrado se pide a $6.580.000 y el apartamento típico tiene 145 m². Eso está 11% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 9,3% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en La Aguacatala según las habitaciones?
1 habitación: $600 millones (7 avisos); 3 habitaciones: $815 millones (18 avisos); 4 o más habitaciones: $1.650 millones (7 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en La Aguacatala?
El aviso más económico de hoy pide $475 millones. 4 de los 33 avisos de La Aguacatala piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en La Aguacatala?
La rentabilidad bruta es de 9,3% al año: el metro cuadrado se arrienda a $50.000 al mes y se vende a $6.420.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 23 avisos de venta y 52 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en La Aguacatala?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en La Aguacatala es $610.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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