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Comprar apartamento en El Poblado, Medellín
Comprar un apartamento en El Poblado cuesta $1.150 millones en la mediana de los 4.590 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $820 millones y $1.580 millones. El metro cuadrado se pide a $8.830.000 y el apartamento típico tiene 134 m². Eso está 33% por encima de la mediana de Medellín ($865 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,4% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $705 millones en la mediana, $11.720.000/m², unos 62 m² (444 avisos)
- 2 habitaciones: $988 millones en la mediana, $10.260.000/m², unos 97 m² (1.016 avisos)
- 3 habitaciones: $1.200 millones en la mediana, $8.230.000/m², unos 145 m² (2.469 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.560 millones en la mediana, $7.260.000/m², unos 223 m² (639 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $580 millones en el cuartil más barato.
¿El Poblado es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de El Poblado está 33% por encima de la mediana de Medellín ($865 millones). Por metro cuadrado, $8.830.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 285 avisos de El Poblado piden menos de $600 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 6.
Comprar o arrendar en El Poblado
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de El Poblado pide $5.700.000 al mes o menos (11.385 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,4% del precio de compra: unos 14 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en El Poblado?
Comprar un apartamento en El Poblado cuesta $1.150 millones en la mediana de los 4.590 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $820 millones y $1.580 millones. El metro cuadrado se pide a $8.830.000 y el apartamento típico tiene 134 m². Eso está 33% por encima de la mediana de Medellín ($865 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,4% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en El Poblado según las habitaciones?
1 habitación: $705 millones (444 avisos); 2 habitaciones: $988 millones (1.016 avisos); 3 habitaciones: $1.200 millones (2.469 avisos); 4 o más habitaciones: $1.560 millones (639 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en El Poblado?
El aviso más económico de hoy pide $265 millones. 285 de los 4.590 avisos de El Poblado piden menos de $600 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en El Poblado?
La rentabilidad bruta es de 7,4% al año: el metro cuadrado se arrienda a $55.600 al mes y se vende a $9.000.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 3.394 avisos de venta y 9.729 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en El Poblado?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en El Poblado es $884.100 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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