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Comprar apartamento en El Campestre, Medellín
Comprar un apartamento en El Campestre cuesta $1.420 millones en la mediana de los 99 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $975 millones y $2.200 millones. El metro cuadrado se pide a $9.390.000 y el apartamento típico tiene 170 m². Eso está 61% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,2% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $685 millones en la mediana, $11.050.000/m², unos 62 m² (8 avisos)
- 2 habitaciones: $1.200 millones en la mediana, $11.040.000/m², unos 137 m² (31 avisos)
- 3 habitaciones: $1.405 millones en la mediana, $8.560.000/m², unos 172 m² (46 avisos)
- 4 o más habitaciones: $2.200 millones en la mediana, $6.040.000/m², unos 297 m² (14 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $655 millones en el cuartil más barato.
¿El Campestre es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de El Campestre está 61% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $9.390.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 2 avisos de El Campestre piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 6.
Comprar o arrendar en El Campestre
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de El Campestre pide $7.500.000 al mes o menos (135 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,2% del precio de compra: unos 14 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en El Campestre?
Comprar un apartamento en El Campestre cuesta $1.420 millones en la mediana de los 99 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $975 millones y $2.200 millones. El metro cuadrado se pide a $9.390.000 y el apartamento típico tiene 170 m². Eso está 61% por encima de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,2% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en El Campestre según las habitaciones?
1 habitación: $685 millones (8 avisos); 2 habitaciones: $1.200 millones (31 avisos); 3 habitaciones: $1.405 millones (46 avisos); 4 o más habitaciones: $2.200 millones (14 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en El Campestre?
El aviso más económico de hoy pide $360 millones. 2 de los 99 avisos de El Campestre piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en El Campestre?
La rentabilidad bruta es de 7,2% al año: el metro cuadrado se arrienda a $56.600 al mes y se vende a $9.390.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 63 avisos de venta y 94 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en El Campestre?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en El Campestre es $1.100.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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