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Comprar apartamento en Conquistadores, Medellín
Comprar un apartamento en Conquistadores cuesta $850 millones en la mediana de los 174 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $719 millones y $1.015 millones. El metro cuadrado se pide a $7.510.000 y el apartamento típico tiene 121 m². Eso está 3% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,3% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $365 millones en la mediana, $10.910.000/m², unos 34 m² (10 avisos)
- 2 habitaciones: $749 millones en la mediana, $8.260.000/m², unos 86 m² (26 avisos)
- 3 habitaciones: $878 millones en la mediana, $7.580.000/m², unos 121 m² (108 avisos)
- 4 o más habitaciones: $950 millones en la mediana, $5.140.000/m², unos 165 m² (27 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $305 millones en el cuartil más barato.
¿Conquistadores es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Conquistadores está 3% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $7.510.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 30 avisos de Conquistadores piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Conquistadores
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Conquistadores pide $4.000.000 al mes o menos (270 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,3% del precio de compra: unos 16 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Conquistadores?
Comprar un apartamento en Conquistadores cuesta $850 millones en la mediana de los 174 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $719 millones y $1.015 millones. El metro cuadrado se pide a $7.510.000 y el apartamento típico tiene 121 m². Eso está 3% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,3% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Conquistadores según las habitaciones?
1 habitación: $365 millones (10 avisos); 2 habitaciones: $749 millones (26 avisos); 3 habitaciones: $878 millones (108 avisos); 4 o más habitaciones: $950 millones (27 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Conquistadores?
El aviso más económico de hoy pide $230 millones. 30 de los 174 avisos de Conquistadores piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Conquistadores?
La rentabilidad bruta es de 6,3% al año: el metro cuadrado se arrienda a $40.000 al mes y se vende a $7.580.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 149 avisos de venta y 231 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Conquistadores?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Conquistadores es $620.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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