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Comprar apartamento en Ciudad Del Río, Medellín
Comprar un apartamento en Ciudad Del Río cuesta $825 millones en la mediana de los 152 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $694 millones y $963 millones. El metro cuadrado se pide a $10.910.000 y el apartamento típico tiene 79 m². Eso está 6% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,4% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $650 millones en la mediana, $11.800.000/m², unos 54 m² (40 avisos)
- 2 habitaciones: $820 millones en la mediana, $10.960.000/m², unos 79 m² (57 avisos)
- 3 habitaciones: $940 millones en la mediana, $10.000.000/m², unos 92 m² (54 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $610 millones en el cuartil más barato.
¿Ciudad Del Río es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Ciudad Del Río está 6% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $10.910.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 12 avisos de Ciudad Del Río piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Ciudad Del Río
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Ciudad Del Río pide $4.500.000 al mes o menos (753 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,4% del precio de compra: unos 16 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Ciudad Del Río?
Comprar un apartamento en Ciudad Del Río cuesta $825 millones en la mediana de los 152 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $694 millones y $963 millones. El metro cuadrado se pide a $10.910.000 y el apartamento típico tiene 79 m². Eso está 6% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,4% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Ciudad Del Río según las habitaciones?
1 habitación: $650 millones (40 avisos); 2 habitaciones: $820 millones (57 avisos); 3 habitaciones: $940 millones (54 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Ciudad Del Río?
El aviso más económico de hoy pide $490 millones. 12 de los 152 avisos de Ciudad Del Río piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Ciudad Del Río?
La rentabilidad bruta es de 6,4% al año: el metro cuadrado se arrienda a $57.900 al mes y se vende a $10.790.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 133 avisos de venta y 644 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Ciudad Del Río?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Ciudad Del Río es $540.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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