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Comprar apartamento en Boston, Medellín
Comprar un apartamento en Boston cuesta $368 millones en la mediana de los 108 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $288 millones y $421 millones. El metro cuadrado se pide a $5.260.000 y el apartamento típico tiene 66 m². Eso está 58% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,2% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $250 millones en la mediana, $6.160.000/m², unos 38 m² (19 avisos)
- 2 habitaciones: $320 millones en la mediana, $5.980.000/m², unos 60 m² (34 avisos)
- 3 habitaciones: $380 millones en la mediana, $4.690.000/m², unos 70 m² (39 avisos)
- 4 o más habitaciones: $490 millones en la mediana, $3.230.000/m², unos 154 m² (14 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $208 millones en el cuartil más barato.
¿Boston es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Boston está 58% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $5.260.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 101 avisos de Boston piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Boston
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Boston pide $1.850.000 al mes o menos (179 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 8,2% del precio de compra: unos 12 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Boston?
Comprar un apartamento en Boston cuesta $368 millones en la mediana de los 108 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $288 millones y $421 millones. El metro cuadrado se pide a $5.260.000 y el apartamento típico tiene 66 m². Eso está 58% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 8,2% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Boston según las habitaciones?
1 habitación: $250 millones (19 avisos); 2 habitaciones: $320 millones (34 avisos); 3 habitaciones: $380 millones (39 avisos); 4 o más habitaciones: $490 millones (14 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Boston?
El aviso más económico de hoy pide $120 millones. 101 de los 108 avisos de Boston piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Boston?
La rentabilidad bruta es de 8,2% al año: el metro cuadrado se arrienda a $34.700 al mes y se vende a $5.040.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 85 avisos de venta y 121 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Boston?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Boston es $307.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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