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Comprar apartamento en La Aldea, La Estrella
Comprar un apartamento en La Aldea cuesta $474 millones en la mediana de los 104 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $400 millones y $540 millones. El metro cuadrado se pide a $6.890.000 y el apartamento típico tiene 61 m². Eso está 5% por encima de la mediana de La Estrella ($450 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $440 millones en la mediana, $7.170.000/m², unos 60 m² (41 avisos)
- 3 habitaciones: $505 millones en la mediana, $6.430.000/m², unos 68 m² (60 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $400 millones en el cuartil más barato.
¿La Aldea es caro o barato para La Estrella?
La mediana de venta de La Aldea está 5% por encima de la mediana de La Estrella ($450 millones). Por metro cuadrado, $6.890.000 contra $6.450.000 en la ciudad. 8 avisos de La Aldea piden menos de $300 millones, el umbral de el 25% más barato de La Estrella. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en La Aldea
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de La Aldea pide $2.600.000 al mes o menos (262 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7% del precio de compra: unos 14 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en La Aldea?
Comprar un apartamento en La Aldea cuesta $474 millones en la mediana de los 104 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $400 millones y $540 millones. El metro cuadrado se pide a $6.890.000 y el apartamento típico tiene 61 m². Eso está 5% por encima de la mediana de La Estrella ($450 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en La Aldea según las habitaciones?
2 habitaciones: $440 millones (41 avisos); 3 habitaciones: $505 millones (60 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en La Aldea?
El aviso más económico de hoy pide $250 millones. 8 de los 104 avisos de La Aldea piden menos de $300 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de La Estrella.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en La Aldea?
La rentabilidad bruta es de 7% al año: el metro cuadrado se arrienda a $40.000 al mes y se vende a $6.890.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 103 avisos de venta y 261 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en La Aldea?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en La Aldea es $379.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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