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Comprar apartamento en Cr. Los Naranjos, Jamundí
Comprar un apartamento en Cr. Los Naranjos cuesta $199 millones en la mediana de los 42 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $188 millones y $210 millones. El metro cuadrado se pide a $3.170.000 y el apartamento típico tiene 62 m². Eso está 3% por debajo de la mediana de Jamundí ($205 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,5% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $200 millones en la mediana, $3.170.000/m², unos 62 m² (21 avisos)
- 3 habitaciones: $198 millones en la mediana, $3.170.000/m², unos 62 m² (21 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 3 habitaciones, desde $188 millones en el cuartil más barato.
¿Cr. Los Naranjos es caro o barato para Jamundí?
La mediana de venta de Cr. Los Naranjos está 3% por debajo de la mediana de Jamundí ($205 millones). Por metro cuadrado, $3.170.000 contra $3.500.000 en la ciudad. 6 avisos de Cr. Los Naranjos piden menos de $185 millones, el umbral de el 25% más barato de Jamundí. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Cr. Los Naranjos
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Cr. Los Naranjos pide $1.100.000 al mes o menos (9 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,5% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Cr. Los Naranjos?
Comprar un apartamento en Cr. Los Naranjos cuesta $199 millones en la mediana de los 42 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $188 millones y $210 millones. El metro cuadrado se pide a $3.170.000 y el apartamento típico tiene 62 m². Eso está 3% por debajo de la mediana de Jamundí ($205 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,5% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Cr. Los Naranjos según las habitaciones?
2 habitaciones: $200 millones (21 avisos); 3 habitaciones: $198 millones (21 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Cr. Los Naranjos?
El aviso más económico de hoy pide $175 millones. 6 de los 42 avisos de Cr. Los Naranjos piden menos de $185 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Jamundí.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Cr. Los Naranjos?
La rentabilidad bruta es de 6,5% al año: el metro cuadrado se arrienda a $17.200 al mes y se vende a $3.170.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 42 avisos de venta y 9 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Cr. Los Naranjos?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Cr. Los Naranjos es $224.300 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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