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Comprar apartamento en Suramérica, Itagüí
Comprar un apartamento en Suramérica cuesta $570 millones en la mediana de los 292 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $480 millones y $680 millones. El metro cuadrado se pide a $7.230.000 y el apartamento típico tiene 81 m². Eso está 19% por encima de la mediana de Itagüí ($480 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,5% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $480 millones en la mediana, $8.000.000/m², unos 60 m² (6 avisos)
- 2 habitaciones: $600 millones en la mediana, $7.640.000/m², unos 77 m² (85 avisos)
- 3 habitaciones: $565 millones en la mediana, $6.810.000/m², unos 86 m² (195 avisos)
- 4 o más habitaciones: $555 millones en la mediana, $6.100.000/m², unos 94 m² (5 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $473 millones en el cuartil más barato.
¿Suramérica es caro o barato para Itagüí?
La mediana de venta de Suramérica está 19% por encima de la mediana de Itagüí ($480 millones). Por metro cuadrado, $7.230.000 contra $6.880.000 en la ciudad. 11 avisos de Suramérica piden menos de $400 millones, el umbral de el 25% más barato de Itagüí. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Suramérica
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Suramérica pide $2.900.000 al mes o menos (149 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,5% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Suramérica?
Comprar un apartamento en Suramérica cuesta $570 millones en la mediana de los 292 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $480 millones y $680 millones. El metro cuadrado se pide a $7.230.000 y el apartamento típico tiene 81 m². Eso está 19% por encima de la mediana de Itagüí ($480 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,5% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Suramérica según las habitaciones?
1 habitación: $480 millones (6 avisos); 2 habitaciones: $600 millones (85 avisos); 3 habitaciones: $565 millones (195 avisos); 4 o más habitaciones: $555 millones (5 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Suramérica?
El aviso más económico de hoy pide $320 millones. 11 de los 292 avisos de Suramérica piden menos de $400 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Itagüí.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Suramérica?
La rentabilidad bruta es de 6,5% al año: el metro cuadrado se arrienda a $39.100 al mes y se vende a $7.250.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 289 avisos de venta y 146 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Suramérica?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Suramérica es $450.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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