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Comprar apartamento en San Gabriel, Itagüí
Comprar un apartamento en San Gabriel cuesta $305 millones en la mediana de los 15 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $282 millones y $350 millones. El metro cuadrado se pide a $5.450.000 y el apartamento típico tiene 55 m². Eso está 36% por debajo de la mediana de Itagüí ($480 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,4% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 3 habitaciones: $300 millones en la mediana, $5.450.000/m², unos 55 m² (13 avisos)
¿San Gabriel es caro o barato para Itagüí?
La mediana de venta de San Gabriel está 36% por debajo de la mediana de Itagüí ($480 millones). Por metro cuadrado, $5.450.000 contra $6.880.000 en la ciudad. 14 avisos de San Gabriel piden menos de $400 millones, el umbral de el 25% más barato de Itagüí. El estrato más común en los avisos es 3.
Comprar o arrendar en San Gabriel
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de San Gabriel pide $1.700.000 al mes o menos (9 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,4% del precio de compra: unos 16 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en San Gabriel?
Comprar un apartamento en San Gabriel cuesta $305 millones en la mediana de los 15 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $282 millones y $350 millones. El metro cuadrado se pide a $5.450.000 y el apartamento típico tiene 55 m². Eso está 36% por debajo de la mediana de Itagüí ($480 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,4% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en San Gabriel según las habitaciones?
3 habitaciones: $300 millones (13 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en San Gabriel?
El aviso más económico de hoy pide $218 millones. 14 de los 15 avisos de San Gabriel piden menos de $400 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Itagüí.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en San Gabriel?
La rentabilidad bruta es de 6,4% al año: el metro cuadrado se arrienda a $29.300 al mes y se vende a $5.450.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 15 avisos de venta y 9 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en San Gabriel?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en San Gabriel es $200.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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