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Comprar apartamento en Fatima, Itagüí
Comprar un apartamento en Fatima cuesta $480 millones en la mediana de los 33 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $440 millones y $530 millones. El metro cuadrado se pide a $7.460.000 y el apartamento típico tiene 64 m². Eso está en la mediana de Itagüí ($480 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,4% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $470 millones en la mediana, $7.460.000/m², unos 63 m² (21 avisos)
- 3 habitaciones: $480 millones en la mediana, $6.960.000/m², unos 68 m² (9 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.100 millones en la mediana, $3.370.000/m², unos 125 m² (3 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $440 millones en el cuartil más barato.
¿Fatima es caro o barato para Itagüí?
La mediana de venta de Fatima está en la mediana de Itagüí ($480 millones). Por metro cuadrado, $7.460.000 contra $6.880.000 en la ciudad. 7 avisos de Fatima piden menos de $400 millones, el umbral de el 25% más barato de Itagüí. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Fatima
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Fatima pide $2.800.000 al mes o menos (32 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,4% del precio de compra: unos 16 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Fatima?
Comprar un apartamento en Fatima cuesta $480 millones en la mediana de los 33 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $440 millones y $530 millones. El metro cuadrado se pide a $7.460.000 y el apartamento típico tiene 64 m². Eso está en la mediana de Itagüí ($480 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,4% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Fatima según las habitaciones?
2 habitaciones: $470 millones (21 avisos); 3 habitaciones: $480 millones (9 avisos); 4 o más habitaciones: $1.100 millones (3 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Fatima?
El aviso más económico de hoy pide $260 millones. 7 de los 33 avisos de Fatima piden menos de $400 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Itagüí.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Fatima?
La rentabilidad bruta es de 6,4% al año: el metro cuadrado se arrienda a $40.000 al mes y se vende a $7.460.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 32 avisos de venta y 30 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Fatima?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Fatima es $299.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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