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Comprar apartamento en Ditaires, Itagüí
Comprar un apartamento en Ditaires cuesta $469 millones en la mediana de los 152 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $432 millones y $520 millones. El metro cuadrado se pide a $7.000.000 y el apartamento típico tiene 67 m². Eso está en la mediana de Itagüí ($480 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,6% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $469 millones en la mediana, $7.410.000/m², unos 63 m² (46 avisos)
- 3 habitaciones: $460 millones en la mediana, $6.740.000/m², unos 69 m² (101 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 3 habitaciones, desde $432 millones en el cuartil más barato.
¿Ditaires es caro o barato para Itagüí?
La mediana de venta de Ditaires está en la mediana de Itagüí ($480 millones). Por metro cuadrado, $7.000.000 contra $6.880.000 en la ciudad. 23 avisos de Ditaires piden menos de $400 millones, el umbral de el 25% más barato de Itagüí. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en Ditaires
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Ditaires pide $2.600.000 al mes o menos (95 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,6% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Ditaires?
Comprar un apartamento en Ditaires cuesta $469 millones en la mediana de los 152 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $432 millones y $520 millones. El metro cuadrado se pide a $7.000.000 y el apartamento típico tiene 67 m². Eso está en la mediana de Itagüí ($480 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,6% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Ditaires según las habitaciones?
2 habitaciones: $469 millones (46 avisos); 3 habitaciones: $460 millones (101 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Ditaires?
El aviso más económico de hoy pide $200 millones. 23 de los 152 avisos de Ditaires piden menos de $400 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Itagüí.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Ditaires?
La rentabilidad bruta es de 6,6% al año: el metro cuadrado se arrienda a $38.600 al mes y se vende a $7.000.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 152 avisos de venta y 95 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Ditaires?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Ditaires es $340.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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